물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적12.52㎡(3.79평)
- 건물면적32.70㎡(9.89평)
- 배당요구종기2025.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51761 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서대문구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저매각가격 | 179,200,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경51761 · 법원경매
2025타경51761 아파트 법원경매
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액280,000,000원
최저매각가격179,200,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액100,800,000원
입찰보증금 기록14,336,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51761 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 280,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 224,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 179,200,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 143,360,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 280,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 224,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 179,200,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 280,000,000원
- 최저매각가격
- 179,200,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 100,800,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.08 가압류
2020.03.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.09.08가압류권리 순서 21,279,000,000원소멸기준
2023.10.04압류권리 순서 3-소멸
2024.03.07임차권설정권리 순서 4264,000,000원소멸
2025.07.30강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.07.등기)있음 (임대차보증금 1차:247,000,000원, 2차:264,000,000 원, 전입일 2020.03.20., 확정일자 1차:2020.01.13. 2차:2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2020.03.20 · 확정일자 2020.01.13
2020.02.29.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51761 자주 묻는 질문
- 2025타경51761의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51761의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교오창초등학교
- 관할 중학구양청중학교 (5487m)
- 관할 중학구생명중학교
- 관할 중학구각리중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,447,000원 | 25,723,500원 | 34,289,417원 |
| 기준 | 55,562,760원 | 33,337,656원 | 30,836,294원 |
| 공격 | 59,678,519원 | 38,791,037원 | 29,543,945원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호 2025타경51761 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51761
서울 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호 오피스텔(주거)
- 감정가2억 8000만원
- 최저매각가1억 7920만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 선OO | 있음 | 2020-03-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등오창초등학교
- 배정 중학양청중학교 (5487m)
- 배정 중학생명중학교
- 배정 중학각리중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5144만원 | 2572만원 | 3428만원 |
| 기준 | 5556만원 | 3333만원 | 3083만원 |
| 공격 | 5967만원 | 3879만원 | 2954만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호 입지 및 가치 분석
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학군·에듀연세대·이화여대 캠퍼스타운 & 북아현뉴타운 명문학군: 연세대·이화여대 등 국내 최고 명문대 캠퍼스와 시청·광화문 5분 컷 북아현뉴타운 대단지 프리미엄으로 전문직·교수진 배후 주거 수요가 풍부합니다.
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서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 100,800,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.