물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적66.12㎡(20.00평)
- 건물면적57.40㎡(17.36평)
- 배당요구종기2025.06.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51821 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 광주시 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층 302호 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저매각가격 | 17,377,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 성남지원 |
2025타경51821 · 법원경매
2025타경51821 연립주택,다세대,빌라 법원경매
경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층 302호
진행관할법원 성남지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액211,000,000원
최저매각가격17,377,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액193,623,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51821 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | (031)737-1326(구내:1326) |
| 경매물건 주소 | 경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층 302호 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 211,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 147,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 103,390,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 72,373,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 50,661,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 35,463,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 24,824,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 17,377,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 211,000,000원
- 최저매각가격
- 17,377,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 193,623,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.08 압류
2020.02.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.11.24약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2024.06.20임차권설정권리 순서 3204,750,000원선행 기록
2024.08.08압류권리 순서 4-소멸기준
2025.03.20강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 204,750,000원, 전입일자 2024.04.18. 확정일자 2024.04.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2024.12.12 · 확정일자 2025.04.30 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.11.30.부터2025.11.29.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2024.04.18 · 확정일자 2022.04.19 · 보증금 기록 204,750,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51821 자주 묻는 질문
- 2025타경51821의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51821의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층 302호 2025타경51821 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51821
경기 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층 302호 다세대주택
- 감정가2억 1100만원
- 최저매각가1억 339만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-12-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 서OO | 있음 | 2024-04-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22147500억 85만원 | 85만원 | 없음 |
광주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 385건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가3억 3,786만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층 302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명서흥하이빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-05-26
- 승강기승용 1대
- 연면적659.14㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)433만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 5871만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5192만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학불광중학교
- 배정 중학구산중학교 (736m)
- 배정 중학은평중학교 (832m)
- 배정 중학선일여자중학교
- 배정 중학연신중학교
- 배정 중학진관중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5308만원 | 7654만원 | 8622만원 |
| 기준 | 1억 6533만원 | 9920만원 | 7595만원 |
| 공격 | 1억 7758만원 | 1억 1542만원 | 7210만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경기 광주시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 586 외 5필지 답2026-10-22 · 5억 6537만원
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- 경기 광주시 능평동 327-1 도로2026-10-22 · 2억 140만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층 302호 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C의왕역🏷️ 롯데타임빌라스의왕🏷️ 인덕원IT밸리
교통·인프라GTX-C 의왕역 개통 확정 & 동탄인덕원선(인동선) 오전·의왕시청역: GTX-C 노선 정차가 공식 확정된 의왕역으로 강남 삼성역 15분 주파가 가능하며, 동탄인덕원선 오전역·의왕시청역 착공으로 사통팔달 철도망을 확보합니다.
상권·라이프롯데프리미엄아울렛 타임빌라스 & 백운호수·왕송호수 레일바이크: 자연 속 유리온실 글라스빌 롯데프리미엄아울렛 타임빌라스와 백운호수 둘레길, 왕송호수 레일바이크로 수도권 최고의 레이크뷰 여가특구입니다.
산업·일자리포일 인덕원IT밸리 & 현대로템·철도기술연구원 모빌리티 특구: 인덕원역 인접 포일 IT 지식산업센터 단지와 KTX 고속철을 제작하는 현대로템 본사, 철도기술연구원이 위치한 국내 유일 철도특구 클러스터입니다.
광주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 385건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가3억 3,786만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 193,623,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.