물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적8.11㎡(2.45평)
- 건물면적33.45㎡(10.12평)
- 배당요구종기2026.01.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51906 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 흥덕구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저매각가격 | 7,609,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경51906 · 법원경매
2025타경51906 오피스텔 법원경매
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호
진행관할법원 청주지방법원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액132,000,000원
최저매각가격7,609,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액124,391,000원
입찰보증금 기록3,169,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51906 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 92,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 64,680,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 45,276,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 31,693,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 22,185,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 15,529,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 10,870,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 7,609,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 132,000,000원
- 최저매각가격
- 7,609,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 124,391,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.18 가압류
2023.11.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.03.18가압류권리 순서 211,115,088원소멸기준
2025.03.06임차권설정권리 순서 3120,000,000원소멸
2025.10.24강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
을구5번 대항력 있는 주택임차권등기(임차보증금 전액 배당시 소멸함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2023.04.27 · 보증금 기록 120,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51906 자주 묻는 질문
- 2025타경51906의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51906의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명대농지구 롯데캐슬시티
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-08-25
- 승강기승용 4대
- 연면적53647.5㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,232,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산19,925,280,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구경덕중학교
- 관할 중학구충북대학교사범대학부설중학교
- 관할 중학구서원중학교 (1411m)
- 관할 중학구성화중학교
- 관할 중학구솔밭중학교 (418m)
- 관할 중학구서현중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,185,000원 | 11,092,500원 | 19,336,535원 |
| 기준 | 23,959,800원 | 14,375,880원 | 17,847,477원 |
| 공격 | 25,734,600원 | 16,727,490원 | 17,290,190원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 2025타경51906 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424 입지 및 가치 분석
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 124,391,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.