물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적1,477.00㎡(446.79평)
- 배당요구종기2026.02.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51928 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 서원구 전 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 34-9 |
| 감정평가액 | 638,064,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경51928 · 법원경매
2025타경51928 전 법원경매
충청북도 청주시 서원구 산남동 34-9
매각관할법원 청주지방법원2026.07.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액638,064,000원
마지막 기일 가격 기록311,889,000원
감정가 대비48.9%
누적 저감51.1%
가격 차액326,175,000원
입찰보증금 기록31,188,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51928 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 34-9 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 636,508,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 445,556,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 311,889,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 638,064,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 311,889,000원
- 감정가 대비율
- 48.9%
- 누적 저감률
- 51.1%
- 가격 차액
- 326,175,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로
참고사항 보기
[2025.11.11]채권자 농OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출지적도상 맹지임. 소유자 성명 비공개 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.08 근저당권
2019.04.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 536,000,000원소멸기준
2023.05.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 636,000,000원소멸
2024.10.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 712,000,000원소멸
2025.11.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.11.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2025.11.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.11.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.11.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2026.03.17압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51928 자주 묻는 질문
- 2025타경51928의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51928의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 48.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명(주)그린엠에스티 협동화단지
- 주용도공장
- 사용승인일2008-07-16
- 총 주차대수34대
- 연면적6532.7㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,232,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산6,148,665,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교관산초등학교
- 배정 초등학교안산원곡초등학교 (2571m)
- 배정 초등학교능길초등학교
- 배정 초등학교별망초등학교 (2132m)
- 배정 초등학교초지초등학교 (2336m)
- 관할 고등학교군양지고등학교 (2925m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,433,744,000원 | 1,216,872,000원 | 1,251,643,184원 |
| 기준 | 2,628,443,520원 | 1,577,066,112원 | 1,088,290,286원 |
| 공격 | 2,823,143,040원 | 1,835,042,976원 | 1,027,154,637원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 서원구 산남동 34-9 2025타경51928 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51928
충북 청주시 서원구 산남동 34-9 전
- 감정가6억 3806만원
- 최저매각가4억 4555만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
청주시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 3,602만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 서원구 산남동 34-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명(주)그린엠에스티 협동화단지
- 주용도공장
- 사용승인일2008-07-16
- 총 주차대수34대
- 연면적6532.7㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)123만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산61억 4866만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등관산초등학교
- 배정 초등안산원곡초등학교 (2571m)
- 배정 초등능길초등학교
- 배정 초등별망초등학교 (2132m)
- 배정 초등초지초등학교 (2336m)
- 인근 고교양지고등학교 (2925m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24억 3374만원 | 12억 1687만원 | 12억 5164만원 |
| 기준 | 26억 2844만원 | 15억 7706만원 | 10억 8829만원 |
| 공격 | 28억 2314만원 | 18억 3504만원 | 10억 2715만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 서원구 산남동 34-9 입지 및 가치 분석
🏷️ 산남동법조타운🏷️ 사직동재개발대단지
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청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 48.9%이며 차액은 326,175,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.