물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적45.94㎡(13.90평)
- 건물면적74.39㎡(22.50평)
- 배당요구종기2026.02.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51945 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 청원구 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803호 |
| 감정평가액 | 403,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경51945 · 법원경매
2025타경51945 아파트 법원경매
충청북도 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803호
매각관할법원 청주지방법원2026.05.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액403,000,000원
마지막 기일 가격 기록282,100,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액120,900,000원
입찰보증금 기록28,210,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51945 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 403,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 282,100,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 282,100,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 403,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 282,100,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 120,900,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.06.27 근저당권
2019.04.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.06.27근저당권권리 순서 2412,500,000원소멸기준
2025.11.10임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51945 자주 묻는 질문
- 2025타경51945의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51945의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51945 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 사천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51945 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 287개, 반경 1km 안에 1,188개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51945에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51945의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 2. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51945의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 27. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명래미안 첼리투스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-07-30
- 승강기승용 0대
- 연면적34288.24㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)16,280,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산378,277,196,000원
- 공동주택 공시가격(평균)1,625,082,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교사천초등학교 (사천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,012,160,000원 | 1,006,080,000원 | 1,036,213,760원 |
| 기준 | 2,173,132,800원 | 1,303,879,680원 | 901,157,580원 |
| 공격 | 2,334,105,600원 | 1,517,168,640원 | 850,612,121원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체287개
- 반경 1km 사업체1,188개
- 주요 업종음식 366 · 소매 303 · 수리·개인 211 · 과학·기술 74 · 예술·스포츠 71 · 교육 63
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 2. 9. |
| 말소기준권리 | 2025. 6. 27. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월12일 |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 74.3949㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청북도 청주시 청원구 사천동 697 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803호 2025타경51945 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51945
충북 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803호 아파트
- 감정가4억 300만원
- 최저매각가2억 8210만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
청주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율68.3%
- 평균 낙찰가1억 3,416만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명청주사천푸르지오
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-08-30
- 승강기승용 0대
- 연면적14.2544㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)73만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산252억 3130만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 9755만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등사천초등학교 (116m)
- 인근 고교충북고등학교
- 인근 고교일신여자고등학교
- 인근 고교흥덕고등학교
- 인근 고교봉명고등학교
- 인근 고교청석고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 702억 8210만원 | 351억 4105만원 | 359억 2215만원 |
| 기준 | 759억 466만원 | 455억 4280만원 | 312억 481만원 |
| 공격 | 815억 2723만원 | 529억 9270만원 | 294억 3933만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803 입지 및 가치 분석
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
산업·일자리오창과학산단 2차전지 국가첨단전략산업 특화단지 & LG에너지솔루션·에코프로: 글로벌 배터리 1등 LG엔솔 마더팩토리와 에코프로 본사 등 K-배터리 핵심 밸류체인이 총집결한 세계 최대 2차전지 국가특화단지입니다.
산업·일자리오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브: 태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.
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청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 120,900,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.