물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적552.75㎡(167.21평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52058 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 순천시 답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 농주리 85-15 |
| 감정평가액 | 30,954,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 순천지원 |
2025타경52058 · 법원경매
2025타경52058 답 법원경매
전라남도 순천시 해룡면 농주리 85-15
매각관할법원 순천지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액30,954,000원
마지막 기일 가격 기록8,875,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액22,079,000원
입찰보증금 기록1,386,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52058 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 순천시 해룡면 농주리 85-15 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 30,954,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 21,668,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 17,334,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 13,867,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 11,094,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 8,875,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 30,954,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 8,875,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 22,079,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로
참고사항 보기
1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명서제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것 (매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 매각에서 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.01 압류
2008.06.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2008.06.26소유권권리 순서 2-선행 기록
2008.06.26소유권권리 순서 3-선행 기록
2008.06.26소유권권리 순서 4-선행 기록
2024.11.01압류권리 순서 5-소멸기준
2025.09.16강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52058 자주 묻는 질문
- 2025타경52058의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경52058의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-12-23
- 승강기승용 1대
- 연면적3537.698㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,313,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,171,196,000원
- 공동주택 공시가격(평균)41,532,142원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구경덕중학교 (843m)
- 관할 중학구충북대학교사범대학부설중학교
- 관할 중학구서원중학교
- 관할 중학구성화중학교
- 관할 중학구솔밭중학교
- 관할 중학구서현중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,200,000원 | 19,600,000원 | 28,031,200원 |
| 기준 | 42,336,000원 | 25,401,600원 | 25,400,096원 |
| 공격 | 45,472,000원 | 29,556,800원 | 24,415,392원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 순천시 해룡면 농주리 85-15 2025타경52058 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-52058
전남 순천시 해룡면 농주리 산154 임야
- 감정가5452만원
- 최저매각가1250만원 (23%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
기일내역
2025-52058 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/23 | 5452만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/06 | 3817만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/18 | 3053만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/06 | 2443만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/18 | 1954만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/12 | 1563만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/23 | 1250만원 | 진행 |
순천시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가5,416만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 해룡면 농주리 산154
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-12-23
- 승강기승용 1대
- 연면적3537.698㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)131만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 7119만원
- 공동주택 공시가격(평균)4153만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경덕중학교 (843m)
- 배정 중학충북대학교사범대학부설중학교
- 배정 중학서원중학교
- 배정 중학성화중학교
- 배정 중학솔밭중학교
- 배정 중학서현중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3920만원 | 1960만원 | 2803만원 |
| 기준 | 4233만원 | 2540만원 | 2540만원 |
| 공격 | 4547만원 | 2955만원 | 2441만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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전라남도 순천시 해룡면 농주리 85-15 입지 및 가치 분석
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
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순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 22,079,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.