물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적19.50㎡(5.90평)
- 건물면적59.79㎡(18.09평)
- 배당요구종기2026.01.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52117 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 광양시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 4층409호 |
| 감정평가액 | 67,000,000원 |
| 최저매각가격 | 46,900,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경52117 · 법원경매
2025타경52117 아파트 법원경매
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 4층409호
진행관할법원 광주지방법원 순천지원2026.11.30 기일
공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액67,000,000원
최저매각가격46,900,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액20,100,000원
입찰보증금 기록3,001,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52117 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 4층409호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 67,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 46,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 37,520,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 30,016,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 24,013,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 67,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 46,900,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 67,000,000원
- 최저매각가격
- 46,900,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 20,100,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.04.18 압류
2020.02.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.11.25약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2024.02.27임차권설정권리 순서 390,300,000원선행 기록
2025.04.18압류권리 순서 4-소멸기준
2025.10.01강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
주택임차권등기(2024.2.27. 제4764호). 배당에서 보증금 90,300,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분의건물전부 · 보증금 기록 90,300,000원
2020.2.24.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 배당요구 2025.12.10 · 보증금 기록 90,300,000원
2020.2.24.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52117 자주 묻는 질문
- 2025타경52117의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경52117의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교연풍초등학교 (229m)
- 관할 중학구연풍중학교 (751m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 98,899,000원 | 49,449,500원 | 58,537,389원 |
| 기준 | 106,810,920원 | 64,086,552원 | 51,899,288원 |
| 공격 | 114,722,839원 | 74,569,845원 | 49,414,945원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 4층409호 2025타경52117 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-52117
전남 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 4층409호 아파트
- 감정가6700만원
- 최저매각가4690만원 (70%)
- 매각기일2026-11-30 · D-39
물건 사진
기일내역
2025-52117 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/03 | 6700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/13 | 4690만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/26 | 3752만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/13 | 3001만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/24 | 2401만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/19 | 6700만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/30 | 4690만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분의건물전부 | 2020.2.24. | 9030만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전유부분전부 | 2020.2.24. | 9030만원 | - | 있음 |
광양시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율70.2%
- 평균 낙찰가8,193만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 4층409호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등연풍초등학교 (229m)
- 배정 중학연풍중학교 (751m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9889만원 | 4944만원 | 5853만원 |
| 기준 | 1억 681만원 | 6408만원 | 5189만원 |
| 공격 | 1억 1472만원 | 7456만원 | 4941만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
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- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층605호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 18층1801호 아파트2026-10-22 · 1억 9200만원
- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층505호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 4층409호 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
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광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 20,100,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.