물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적6.90㎡(2.09평)
- 건물면적27.62㎡(8.36평)
- 배당요구종기2025.07.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52160 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 하남시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-444호 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저매각가격 | 74,431,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 성남지원 |
2025타경52160 · 법원경매
2025타경52160 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-444호
진행관할법원 성남지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액217,000,000원
최저매각가격74,431,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액142,569,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52160 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | (031)737-1324 |
| 경매물건 주소 | 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-444호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 217,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 151,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 106,330,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 106,330,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 74,431,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 217,000,000원
- 최저매각가격
- 74,431,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 142,569,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.13 가압류
2021.02.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.02.19약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.09.13가압류권리 순서 340,558,000원소멸기준
2024.03.18임차권설정권리 순서 4195,000,000원소멸
2024.11.27압류권리 순서 5-소멸
2025.05.19강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.06.11압류권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021. 2. 19. 확정일자 2021. 2. 1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 보증금 기록 195,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52160 자주 묻는 질문
- 2025타경52160의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경52160의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경52160 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울대조초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경52160 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,199개, 반경 1km 안에 5,228개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울대조초등학교 (서울대조초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,199개
- 반경 1km 사업체5,228개
- 주요 업종음식 1,436 · 소매 1,202 · 수리·개인 728 · 교육 497 · 과학·기술 412 · 부동산 277
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-444호 2025타경52160 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-52160
경기 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-444호 오피스텔(주거)
- 감정가2억 1700만원
- 최저매각가1억 5190만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 있음 | 2021-02-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
하남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가4억 9,069만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-444호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등원평초등학교 (199m)
- 인근 고교충북고등학교 (1124m)
- 인근 고교일신여자고등학교
- 인근 고교흥덕고등학교
- 인근 고교봉명고등학교
- 인근 고교청석고등학교 (1227m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경기 하남시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층 지식산업센터2026-10-22 · 7억 3000만원
- 경기 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층152호 근린상가2026-10-22 · 8억 3800만원
- 경기 하남시 덕풍동 743 트윈렉스1 4층에이-406호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6000만원
- 경기 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층11 근린상가2026-10-22 · 13억 4500만원
- 경기 하남시 풍산동 598 희가로프리미어주건축물제1동 지2층비 지식산업센터2026-10-22 · 7350만원
- 경기 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 4층413호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3400만원
- 경기 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층 지식산업센터2026-10-22 · 3억 1900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-444호 입지 및 가치 분석
🏷️ 스타필드하남🏷️ 5호선미사역🏷️ 하남교산3기신도시
상권·라이프스타필드 하남 국내 1호 & 미사호수공원 수변 카페거리: 국내 최초 교외형 메가 복합쇼핑몰 스타필드 하남과 망월천 미사호수공원 벚꽃 수변 테라스 상권으로 주말 가족 단위 힐링 명소입니다.
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하남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가4억 9,069만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 142,569,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.