물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적4.69㎡(1.42평)
- 건물면적20.49㎡(6.20평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52212 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 광명시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1230호 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 순천지원 |
2025타경52212 · 법원경매
2025타경52212 오피스텔 법원경매
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1230호
매각관할법원 순천지원2026.05.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액135,000,000원
마지막 기일 가격 기록66,150,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액68,850,000원
입찰보증금 기록6,615,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52212 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1230호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 135,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 94,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 66,150,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 135,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 66,150,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 68,850,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.22 근저당권
2021.02.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.02.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 294,800,000원소멸기준
2025.04.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.09.02압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2026.01.15압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2023.06.29.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52212 자주 묻는 질문
- 2025타경52212의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경52212의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1230호 2025타경52212 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-52212
전남 순천시 서면 동산리 91-8 1층101호 근린상가
- 감정가19억원
- 최저매각가13억 3000만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-52212 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/15 | 19억원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/03 | 13억 3000만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | - | 2020.04.07. | 2억 2000만원 | - | 있음 |
| 김O | 일부(1층101호 중49.58㎡) | 2025.3.13. | 500만원 | 15만원 | 없음 |
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
전남 순천시 같은 지역 진행 물건
- 전남 순천시 연향동 1384-2 101동 7층701호 아파트2026-10-22 · 7200만원
- 전남 순천시 용당동 191-1 현대아파트 111동 4층403호 아파트2026-10-22 · 8400만원
- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층101호 외 아파트2026-10-22 · 4900만원
- 전남 순천시 생목동 28-1 현대아파트 104동 8층808호 아파트2026-10-22 · 9400만원
- 전남 순천시 해룡면 신대리 31 단독주택2026-10-22 · 4035만원
- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 105동 1층105호 외 아파트2026-10-22 · 5500만원
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- 전남 순천시 상사면 비촌리 385 전2026-10-22 · 3020만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1230호 입지 및 가치 분석
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광명시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율65.2%
- 평균 낙찰가3억 8,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 68,850,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.