물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적82.60㎡(24.99평)
- 건물면적70.56㎡(21.34평)
- 배당요구종기2025.08.05
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52296 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 광주시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 광주시 삼동 147 굿모닝하우스 비동 4층 402호 |
| 감정평가액 | 258,000,000원 |
| 최저매각가격 | 88,494,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경52296 · 법원경매
2025타경52296 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 광주시 삼동 147 굿모닝하우스 비동 4층 402호
매각관할법원 수원지방법원 성남지원2026.07.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액258,000,000원
마지막 기일 가격 기록88,494,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액169,506,000원
입찰보증금 기록8,849,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52296 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 수원지방법원 성남지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 광주시 삼동 147 굿모닝하우스 비동 4층 402호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 258,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 180,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 126,420,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 88,494,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 258,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 88,494,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 169,506,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.01.27 근저당권
2021.04.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.01.27근저당권권리 순서 2105,000,000원소멸기준
2023.04.26임차권설정권리 순서 3275,000,000원소멸
2025.05.01압류권리 순서 4-소멸
2025.05.28강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 보증금 기록 275,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 보증금 기록 275,000,000원
2021.4.9.-2023.4.9.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52296 자주 묻는 질문
- 2025타경52296의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경52296의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명연희동도시형생활주택
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-03-12
- 승강기승용 0대
- 연면적2676.04㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,249,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,145,749,300원
- 공동주택 공시가격(평균)124,812,074원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 140,000,000원 | 70,000,000원 | 79,540,000원 |
| 기준 | 151,200,000원 | 90,720,000원 | 70,143,200원 |
| 공격 | 162,400,000원 | 105,560,000원 | 66,626,400원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 광주시 삼동 147 굿모닝하우스 비동 4층 402호 2025타경52296 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 광주시 삼동 147 굿모닝하우스 비동 4층 402호 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C의왕역🏷️ 롯데타임빌라스의왕🏷️ 인덕원IT밸리
교통·인프라GTX-C 의왕역 개통 확정 & 동탄인덕원선(인동선) 오전·의왕시청역: GTX-C 노선 정차가 공식 확정된 의왕역으로 강남 삼성역 15분 주파가 가능하며, 동탄인덕원선 오전역·의왕시청역 착공으로 사통팔달 철도망을 확보합니다.
상권·라이프롯데프리미엄아울렛 타임빌라스 & 백운호수·왕송호수 레일바이크: 자연 속 유리온실 글라스빌 롯데프리미엄아울렛 타임빌라스와 백운호수 둘레길, 왕송호수 레일바이크로 수도권 최고의 레이크뷰 여가특구입니다.
산업·일자리포일 인덕원IT밸리 & 현대로템·철도기술연구원 모빌리티 특구: 인덕원역 인접 포일 IT 지식산업센터 단지와 KTX 고속철을 제작하는 현대로템 본사, 철도기술연구원이 위치한 국내 유일 철도특구 클러스터입니다.
광주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 385건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가3억 3,786만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 169,506,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.