물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적831.00㎡(251.38평)
- 건물면적121.00㎡(36.60평)
- 건물구조블록조
- 배당요구종기2026.02.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52329 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 순천시 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 |
| 감정평가액 | 73,614,000원 |
| 최저매각가격 | 32,979,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2025타경52329 · 법원경매
2025타경52329 단독주택다가구 법원경매
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1
진행관할법원 순천지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액73,614,000원
최저매각가격32,979,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액40,635,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52329 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | (061)729-5327(구내:5327) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 73,614,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 51,530,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 41,224,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 32,979,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 73,614,000원
- 최저매각가격
- 32,979,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 40,635,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.11.24 임의경매
2025.11.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.11.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.03.05
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2018.07.26
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2015.07.24
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52329 자주 묻는 질문
- 2025타경52329의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경52329의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경52329 단독주택다가구는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 황전초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교황전초등학교 (황전초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 2025타경52329 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-52329
전남 순천시 황전면 봉덕리 362-1 주택
- 감정가7361만원
- 최저매각가3297만원 (45%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-52329 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/08 | 7361만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/27 | 5153만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/07 | 4122만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/11/02 | 3297만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 미상 | 2020.03.05. | - | - | 있음 |
| 신OO | 미상 | 2018.07.26. | - | - | 있음 |
| 차OO | 미상 | 2015.07.24. | - | - | 있음 |
순천시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율55.6%
- 평균 낙찰가9,631만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 황전면 봉덕리 362-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7361만원 | 3680만원 | 4561만원 |
| 기준 | 7950만원 | 4770만원 | 4067만원 |
| 공격 | 8539만원 | 5550만원 | 3882만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
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순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 40,635,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.