물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적235.60㎡(71.27평)
- 건물면적555.89㎡(168.16평)
- 배당요구종기2025.07.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52341 |
|---|---|
| 물건종류 | 안산 단원구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1051-9 |
| 감정평가액 | 963,745,890원 |
| 최저매각가격 | 161,977,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경52341 · 법원경매
2025타경52341 다가구주택 법원경매
경기도 안산시 단원구 선부동 1051-9
진행관할법원 수원지방법원 안산지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액963,745,890원
최저매각가격161,977,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액801,768,890원
입찰보증금 기록47,223,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52341 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 수원지방법원 안산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1051-9 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 963,745,890원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 674,622,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 472,235,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 330,565,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 231,396,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 161,977,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 963,745,890원
- 최저매각가격
- 161,977,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 801,768,890원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.12 강제경매
2002.03.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.05.12강제경매권리 순서 2-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 입,2022.4.6.확정)/ 을구 순위 10번 임차권등기(2024.12.27.등기)있음(임대차보증금 70,000,000원, 2018.7.2.전입,2019.10.30.확정 (60,000,000원),2024.11.20.확정(10,000,000원 증액))/을구 순위 11번 임차권등기(2025.5.14. 등기)있음(임대차보증금 75,000,000 원, 2021.5.13.전입,2021.4.27.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 전입 2022.09.16 · 확정일자 2025.07.29 · 보증금 기록 30,000,000원
2022.09.15.-2025.07.30.(현재)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호전부 · 전입 2010.10.07 · 확정일자 2024.07.22 · 보증금 기록 15,000,000원
2010.10.05.-2025.07.29.(현재)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2018.11.30
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2012.09.06
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층일부(401호,82㎡) · 전입 2022.04.28 · 확정일자 2022.04.06 · 보증금 기록 170,000,000원
2022.04.30.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하101호 · 전입 2024.01.08
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2010.10.07
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층일부(401호,82㎡) · 배당요구 2025.11.10 · 보증금 기록 170,000,000원
2022.4.30.~2024.4.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2019.03.28
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부(203호.39.96㎡) · 전입 2018.07.02 · 확정일자 2019.10.30 · 보증금 기록 70,000,000원
2018.06.30.~2024.07.07.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부(201호 ,43.21㎡) · 전입 2021.05.13 · 확정일자 2021.04.27 · 보증금 기록 75,000,000원
2021.05.12.~2025.05.11.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층202호 · 전입 2019.03.28 · 확정일자 2019.03.05 · 보증금 기록 65,000,000원
2019.04.10.~2025.04.09.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52341 자주 묻는 질문
- 2025타경52341의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경52341의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경52341 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 안산석수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경52341 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 267개, 반경 1km 안에 876개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1995-08-25
- 승강기승용 0대
- 연면적499.89㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,662,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산391,567,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교안산석수초등학교 (안산석수초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 963,745,890원 | 481,872,945원 | 500,474,149원 |
| 기준 | 1,040,845,561원 | 624,507,336원 | 435,787,526원 |
| 공격 | 1,117,945,232원 | 726,664,400원 | 411,578,229원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체267개
- 반경 1km 사업체876개
- 주요 업종음식 273 · 소매 244 · 수리·개인 153 · 교육 55 · 예술·스포츠 46 · 과학·기술 41
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
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로컬 밸류 인텔리전스
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경기도 안산시 단원구 선부동 1051-9 입지 및 가치 분석
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
산업·일자리반월·시화 스마트국가산단 & 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크: 카카오 제1데이터센터가 가동 중인 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크와 스마트제조로 리뉴얼된 반월국가산단으로 청년 R&D와 제조 첨단화가 공존합니다.
교통·인프라신안산선 중앙역·호수역 & GTX-C 상록수역·초지역 5중 환승: 여의도 25분 주파 신안산선(중앙·호수) 개통 예정과 GTX-C 상록수역, KTX·수인분당선·4호선·서해선이 교차하는 초지역 5중 펜타환승으로 강남·여의도 통근이 완벽해집니다.
상권·라이프대부도 방아머리 해변 & 안산호수공원·갈대습지 생태공원: 서해 바다 낙조가 장관인 대부도 해양관광지와 그랑시티자이 앞 안산갈대습지·호수공원 수변 녹지로 수도권 힐링 레저 명소입니다.
안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 801,768,890원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.