물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적1.55㎡(0.47평)
- 건물면적5.44㎡(1.65평)
- 배당요구종기2025.05.07
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경526 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 관악구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1422-5 르네상스복합쇼핑몰 5층5098호 |
| 감정평가액 | 28,000,000원 |
| 최저매각가격 | 14,336,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경526 · 법원경매
2025타경526 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 관악구 신림동 1422-5 르네상스복합쇼핑몰 5층5098호
매각관할법원 확인 필요2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액28,000,000원
마지막 기일 가격 기록14,336,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액13,664,000원
입찰보증금 기록1,433,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경526 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 관악구 신림동 1422-5 르네상스복합쇼핑몰 5층5098호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 28,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 22,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 17,920,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 14,336,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 28,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 14,336,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 13,664,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.03.19]채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출분양당시 경계 표지 및 건물번호표지가 설치되어 그 위치를 특정할 수 있는 등 구조상, 이용상 독립성이 있었으나 몇몇의 구 분건물을 통합 개방 및 재구성하여 운영하는 것을 조건으로 하는 임대차계약이 체결되어 일시적으로 그 독립성을 상실하였으 나 복원가능함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2004.09.13 근저당권
2004.09.13소유권권리 순서 1-소멸
2004.09.13근저당권권리 순서 246,800,000원소멸기준
2024.01.23압류권리 순서 3-소멸
2024.07.29압류권리 순서 4-소멸
2025.02.24임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
소유대지권 토지 을구 21번 내지 24번 구분지상권 설정등기(신림동 1422-5 토지에 별도등기 있음)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경526 자주 묻는 질문
- 2025타경526의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경526의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교압해동초등학교 (2806m)
- 관할 중학구압해중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,116,500,000원 | 558,250,000원 | 578,531,500원 |
| 기준 | 1,205,820,000원 | 723,492,000원 | 503,592,020원 |
| 공격 | 1,295,140,000원 | 841,841,000원 | 475,545,540원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 관악구 신림동 1422-5 르네상스복합쇼핑몰 5층5098호 2025타경526 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 관악구 신림동 1422-5 르네상스복합쇼핑몰 5층5098호 입지 및 가치 분석
🏷️ 관악S밸리🏷️ 신림선경전철🏷️ 샤로수길맛집
산업·일자리관악S밸리(낙성대·신림) 벤처창업특구 & 서울대 AI연구원: 서울대 우수 인재와 연계된 낙성대·신림 관악S밸리에 300여 개 AI·바이오 스타트업이 입주해 테헤란로를 잇는 서남권 대표 창업 거점으로 성장했습니다.
교통·인프라신림선 경전철 개통 & 2호선 서울대입구·신림역 메가환승: 여의도 샛강역을 16분에 잇는 신림선 경전철 개통과 2호선 서울대입구·신림역의 유동인구 파워로 강남·여의도 통근 청년 직장인 수요가 1위입니다.
상권·라이프샤로수길 트렌드 다이닝 & 관악산 으뜸 국립공원 힐링: 서울대입구역 골목을 젊은 감성 F&B로 채운 샤로수길과 주말 등산객과 주민 힐링을 책임지는 관악산 국립공원이 어우러진 다이나믹 상권입니다.
관악구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 186건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가4억 5,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 13,664,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.