물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5264 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장흥군 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 454-3 1호 |
| 감정평가액 | 159,481,000원 |
| 최저매각가격 | 159,481,000원 |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2025타경5264 · 법원경매
2025타경5264 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 454-3 1호
진행관할법원 장흥지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액159,481,000원
최저매각가격159,481,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5264 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 454-3 1호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 159,481,000원
- 최저매각가격
- 159,481,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 : 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '454-3번지(목록2)와 일단의 주거용건부지'로 이용중임. 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2026. 6. 11.자 사실조회서 참조) - 목록5 : 본건 지상(454-3번지) 및 인접지(453-2번지, 453-4번지)에 걸쳐 소재하며, 공부상 1층의 용도가 '농업용창고'이나 현황은 '농가주택'임 -목록6 : 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '버섯재배사 부지'로 이용중임 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2026. 1. 30.자 사실조회서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5264 자주 묻는 질문
- 2025타경5264의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5264의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 454-3 1호 2025타경5264 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5264
부산 기장군 일광읍 삼성리 779-5 센트럴파크2차 1층110호 근린상가
- 감정가7억 8200만원
- 최저매각가2억 6822만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-5264 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/11 | 7억 8200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/22 | 5억 4740만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/27 | 3억 8318만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/07 | 2억 6822만원 | 변경 |
기장군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율27.2%
- 평균 낙찰가1억 5,444만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 기장군 일광읍 삼성리 779-5 센트럴파크2차 1층110호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7503만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5023만원 | 7511만원 | 8476만원 |
| 기준 | 1억 6225만원 | 9735만원 | 7468만원 |
| 공격 | 1억 7426만원 | 1억 1327만원 | 7091만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 부산 기장군 정관읍 모전리 730 이지더원3차아파트 312동 아파트2026-10-22 · 3억 2300만원
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- 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 근린상가2026-10-26 · 8033만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 근린상가2026-10-26 · 5억 8302만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 454-3 1호 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.