물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적10.20㎡(3.09평)
- 건물면적57.08㎡(17.27평)
- 배당요구종기2025.07.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5265 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 해운대구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703호 |
| 감정평가액 | 256,000,000원 |
| 최저매각가격 | 125,440,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경5265 · 법원경매
2025타경5265 아파트 법원경매
부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703호
진행관할법원 부산지방법원 동부지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액256,000,000원
최저매각가격125,440,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액130,560,000원
입찰보증금 기록17,920,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5265 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 부산지방법원 동부지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 256,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 179,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 125,440,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 125,440,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 256,000,000원
- 최저매각가격
- 125,440,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 130,560,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.22 근저당권
2022.08.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.08.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2220,000,000원소멸기준
2024.11.20압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.12.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 419,545,938원소멸
2024.12.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 516,470,079원소멸
2025.04.24강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.05.12압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.06.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 822,456,378원소멸
2025.06.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 98,836,426원소멸
2025.10.14압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.12.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 703호전부 · 전입 2024.10.21 · 확정일자 2024.10.21 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.10.21.~2026.10.22.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5265 자주 묻는 질문
- 2025타경5265의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5265의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교마량초등학교 (2003m)
- 관할 중학구강진대구중학교 (4252m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,799,000원 | 10,899,500원 | 19,139,289원 |
| 기준 | 23,542,920원 | 14,125,752원 | 17,676,140원 |
| 공격 | 25,286,840원 | 16,436,446원 | 17,128,549원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703호 2025타경5265 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703 입지 및 가치 분석
🏷️ 성수IT밸리🏷️ 성수연무장길🏷️ 왕십리펜타역세권
산업·일자리성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터: 크래프톤, 무신사 등 유니콘 IT·게임 기업 본사와 붉은벽돌 준공업지역 밸류업이 활발한 한국의 브루클린으로 오피스 및 지산 임대수익률이 최고조입니다.
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교통·인프라왕십리 5중 펜타역세권 환승허브 & 동북선 경전철: 2호선·5호선·수인분당선·경의중앙선에 GTX-C 및 동북선까지 예정된 서울 도심 최다 5중 환승역세권으로 강남·종로·여의도 전역을 쾌속 연결합니다.
해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 207건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가4억 6,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 130,560,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.