물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적39,991.40㎡(12,097.40평)
- 배당요구종기2025.10.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5301 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 강진군 답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 강진군 성전면 월남리 747 |
| 감정평가액 | 2,091,176,400원 |
| 최저매각가격 | 1,070,682,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경5301 · 법원경매
2025타경5301 답 법원경매
전라남도 강진군 성전면 월남리 747
진행관할법원 광주지방법원 장흥지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,091,176,400원
최저매각가격1,070,682,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액1,020,494,400원
입찰보증금 기록133,835,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5301 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 장흥지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 강진군 성전면 월남리 747 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,091,176,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,672,941,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,338,353,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,338,353,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,070,682,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,091,176,400원
- 최저매각가격
- 1,070,682,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 1,020,494,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 17 지분매각 - 목록 1~15, 17~21, 25~30 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환) - 목록 1~15, 17, 18, 20, 25~30 현황 휴경상태의 농경지임 - 목록 16, 22, 24 현황 토지임야임 - 목록 19, 21, 23 도시계획시설(도로)일부가 현황 노폭 약 3미터의 비포장 도로로 이용중 - 목록 18, 20, 22는 목록 19, 21, 23의 현황 도로에 접함 - 목록 1~17, 24~30 맹지임 - 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.07 근저당권
2016.12.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.09.07근저당권권리 순서 21,908,000,000원소멸기준
2021.09.07지상권권리 순서 3-소멸
2023.12.20가압류권리 순서 4572,249,920원소멸
2025.01.06가압류권리 순서 552,368,659원소멸
2025.06.23가압류권리 순서 620,664,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.01임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5301 자주 묻는 질문
- 2025타경5301의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5301의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5301 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성전초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성전초등학교 (성전초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,091,176,400원 | 1,045,588,200원 | 1,076,591,140원 |
| 기준 | 2,258,470,512원 | 1,355,082,307원 | 936,231,380원 |
| 공격 | 2,425,764,624원 | 1,576,747,005원 | 883,701,029원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 강진군 성전면 월남리 747 2025타경5301 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5301
경북 예천군 호명읍 금능리 761 대지
- 감정가13억 1964만원
- 최저매각가9억 2374만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원상주
물건 사진
예천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율48.2%
- 평균 낙찰가1억 7,625만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 예천군 호명읍 금능리 761
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학성전중학교 (2811m)
- 배정 초등성전초등학교 (2790m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20억 9117만원 | 10억 4558만원 | 10억 7659만원 |
| 기준 | 22억 5847만원 | 13억 5508만원 | 9억 3623만원 |
| 공격 | 24억 2576만원 | 15억 7674만원 | 8억 8370만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 강진군 성전면 월남리 747 입지 및 가치 분석
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 1,020,494,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.