물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적627.00㎡(189.67평)
- 건물면적110.25㎡(33.35평)
- 배당요구종기2025.09.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경532 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 창고 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 |
| 감정평가액 | 245,723,370원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경532 · 법원경매
2025타경532 창고 법원경매
경상남도 고성군 고성읍 교사리 855
변경관할법원 창원지방법원 통영지원2026.06.08 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액245,723,370원
변경 전 가격 기록84,283,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액161,440,370원
입찰보증금 기록8,428,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경532 |
|---|---|
| 물건번호 | 8 |
| 관할법원 | 창원지방법원 통영지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.08 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 245,723,370원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 172,006,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 120,404,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 84,283,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 245,723,370원
- 변경 전 가격 기록
- 84,283,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 161,440,370원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함. - [목록 3, 5] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환)- [목록 2, 4] 공부상 지목은 '도로', [목록 3, 5] 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지(주차장 내지 작업장)'로 이용중이며 토지 이용계획확인서상 '중로1류'에 저촉되는 점을 감안하여 평가함. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.26 (1)근저당권설정
2019.05.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.05.03소유권권리 순서 2-선행 기록
2019.05.03소유권권리 순서 3-선행 기록
2024.12.26(1)근저당권설정권리 순서 475,000,000원소멸기준
2024.12.26(2)근저당권설정권리 순서 560,000,000원소멸
2024.12.31근저당권권리 순서 630,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.07.14임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.08
임차·점유 조사 기록
전입 2023.09.21 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2019.08.30 · 보증금 기록 1,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경532 자주 묻는 질문
- 2025타경532의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경532의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경532 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 철성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경532 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 17개, 반경 1km 안에 18개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 수리·개인, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도창고시설
- 사용승인일2019-03-06
- 승강기승용 0대
- 연면적25257.26㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)214,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,045,084,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교철성초등학교 (고성초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,813,000,000원 | 39,406,500,000원 | 40,281,443,000원 |
| 기준 | 85,118,040,000원 | 51,070,824,000원 | 34,991,514,440원 |
| 공격 | 91,423,080,000원 | 59,425,002,000원 | 33,011,731,880원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체17개
- 반경 1km 사업체18개
- 주요 업종음식 7 · 수리·개인 3 · 소매 2 · 과학·기술 2 · 예술·스포츠 2 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 2025타경532 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 161,440,370원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.