물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적101.59㎡(30.73평)
- 건물면적59.30㎡(17.94평)
- 배당요구종기2025.10.14
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경545 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 둔덕동 464 둔덕아파트 3동 1층105호 |
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경545 · 법원경매
2025타경545 아파트 법원경매
전라남도 여수시 둔덕동 464 둔덕아파트 3동 1층105호
매각관할법원 광주지방법원 순천지원2026.07.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액114,000,000원
마지막 기일 가격 기록63,840,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액50,160,000원
입찰보증금 기록6,384,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경545 |
|---|---|
| 물건번호 | 9 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 둔덕동 464 둔덕아파트 3동 1층105호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 114,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 79,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 63,840,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 114,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 63,840,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 50,160,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.26 근저당권
2022.07.26근저당권권리 순서 3114,000,000원소멸기준
2024.01.15근저당권권리 순서 469,000,000원소멸
2025.04.16가압류권리 순서 527,998,400원소멸
2025.07.09소유권권리 순서 1-소멸
2025.07.09소유권권리 순서 2-소멸
2025.07.21임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.05.15
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경545 자주 묻는 질문
- 2025타경545의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경545의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 여수시 둔덕동 464 둔덕아파트 3동 1층105호 2025타경545 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-545
경기 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 4층435호 아파트형공장
- 감정가3억 2300만원
- 최저매각가5428만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-545 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/24 | 3억 2300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/28 | 2억 2610만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/02 | 1억 5827만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/21 | 1억 1078만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/01 | 7755만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/06 | 5428만원 | 매각 |
평택시 아파트형공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율20.1%
- 평균 낙찰가6,418만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 4층435호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등괘릉초등학교
- 배정 초등화랑초등학교
- 배정 초등안강초등학교 (1388m)
- 배정 초등천포초등학교
- 배정 초등서라벌초등학교
- 배정 초등옥산초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70억 6370만원 | 35억 3185만원 | 36억 1755만원 |
| 기준 | 76억 2879만원 | 45억 7727만원 | 31억 4343만원 |
| 공격 | 81억 9389만원 | 53억 2602만원 | 29억 6599만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 여수시 둔덕동 464 둔덕아파트 3동 1층105호 입지 및 가치 분석
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 50,160,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.