물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적1,969.60㎡(595.80평)
- 건물면적4,845.02㎡(1,465.62평)
- 배당요구종기2025.05.15
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경54842 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호 |
| 감정평가액 | 24,108,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경54842 · 법원경매
2025타경54842 근린상가 법원경매
경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호
변경관할법원 수원지방법원2026.06.17 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액24,108,000,000원
변경 전 가격 기록11,812,920,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액12,295,080,000원
입찰보증금 기록1,181,292,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경54842 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.17 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 24,108,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 16,875,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 11,812,920,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 24,108,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 11,812,920,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 12,295,080,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
일괄매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임, 각 호별의 경계벽이 시공되지 않은 상황으로 각 호별 경계구분이 명확하지 않 은 상황임. 유치권자 안순화로부터 유치권신고서가 제출되어 있으나 성립여부는 불분명함.(신청채권자가 유치권부존재 소송 진 행중)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.06.05 강제경매
2024.06.05강제경매권리 순서 2-소멸기준
2024.10.02근저당권권리 순서 39,720,000,000원소멸
2025.02.27임의경매권리 순서 4-소멸
2025.04.24강제경매권리 순서 5-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경54842 자주 묻는 질문
- 2025타경54842의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경54842의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경54842 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서연초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경54842 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 73개, 반경 1km 안에 528개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경54842에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서연초등학교 (서연초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체73개
- 반경 1km 사업체528개
- 주요 업종음식 176 · 교육 98 · 소매 90 · 수리·개인 89 · 과학·기술 21 · 예술·스포츠 21
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월12일16시00분 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 325.35㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호 2025타경54842 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호 입지 및 가치 분석
🏷️ 문정법조타운🏷️ 잠실학군🏷️ 잠실MICE개발
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화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 12,295,080,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.