물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적351.80㎡(106.42평)
- 건물면적447.96㎡(135.51평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경55293 |
|---|---|
| 물건종류 | 수원 권선구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호 |
| 감정평가액 | 1,970,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경55293 · 법원경매
2025타경55293 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 수원지방법원2026.08.11 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,970,000,000원
최근 유찰 기일 가격675,710,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,294,290,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경55293 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | (031)210-1261 |
| 경매물건 주소 | 경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.11 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,970,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,379,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 965,300,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 675,710,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,970,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 675,710,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,294,290,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.12 근저당권
2022.07.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.10.12근저당권권리 순서 21,800,000,000원소멸기준
2022.11.01근저당권권리 순서 384,000,000원소멸
2024.04.05근저당권권리 순서 4120,000,000원소멸
2025.01.02압류권리 순서 5-소멸
2025.01.16압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.03.27임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호447.9600㎡ · 전입 2022.06.14 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.06.01-2024.05.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호금곡동32.7600㎡ · 전입 2025.03.17
2023.11.01-2025.10.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경55293 자주 묻는 질문
- 2025타경55293의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경55293의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경55293 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 상촌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경55293 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 63개, 반경 1km 안에 471개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경55293의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경55293의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.10.12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교상촌초등학교 (상촌초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체63개
- 반경 1km 사업체471개
- 주요 업종음식 130 · 교육 109 · 소매 70 · 수리·개인 64 · 보건의료 30 · 예술·스포츠 28
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 9. |
| 말소기준권리 | 2022.10.12. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월09일11시00분 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 447.96㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 수원시 권선구 금곡동 746 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호 2025타경55293 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-55293(2)
경기 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호 근린상가
- 감정가19억 7000만원
- 최저매각가13억 7900만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
수원시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율46.4%
- 평균 낙찰가3억 9,241만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 수원시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 101동 아파트2026-10-22 · 4억 2800만원
- 경기 수원시 장안구 송죽동 459-21 1층101호 다세대주택2026-10-22 · 2억 5000만원
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- 경기 수원시 팔달구 인계동 1043 3층314호 도시형생활주택2026-10-22 · 4200만원
- 경기 수원시 팔달구 인계동 1043 3층315호 도시형생활주택2026-10-22 · 4200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자본사🏷️ 광교에듀타운🏷️ 수원역GTX-C
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수원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 922건
- 평균 낙찰가율59.9%
- 평균 낙찰가2억 121만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,294,290,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.