물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적482.10㎡(145.84평)
- 건물면적549.24㎡(166.15평)
- 배당요구종기2025.09.18
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경559 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 의창구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 |
| 감정평가액 | 2,538,003,720원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경559 · 법원경매
2025타경559 근린시설 법원경매
경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3
변경관할법원 창원지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,538,003,720원
변경 전 가격 기록870,534,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,667,469,720원
입찰보증금 기록177,660,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경559 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,538,003,720원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,776,602,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,243,621,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 870,534,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,538,003,720원
- 변경 전 가격 기록
- 870,534,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,667,469,720원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.06.04 근저당권
2012.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2015.06.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,512,000,000원소멸기준
2023.05.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 360,000,000원소멸
2024.01.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4150,000,000원소멸
2025.06.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.07.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 629,402,244원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 33.0580㎡ · 전입 2021.03.12 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2021.03.10 ~2022.03.09
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경559 자주 묻는 질문
- 2025타경559의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경559의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1990-12-21
- 승강기승용 0대
- 연면적130.78㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,349,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산265,671,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교광안초등학교 (140m)
- 관할 중학구부산수영중학교 (709m)
- 관할 중학구동수영중학교
- 관할 중학구동아중학교 (951m)
- 관할 중학구한바다중학교 (159m)
- 관할 중학구망미중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 2025타경559 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-559
경남 창원시 의창구 팔용동 160-3 근린시설
- 감정가25억 3800만원
- 최저매각가8억 7053만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-559 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/28 | 25억 3800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/09 | 17억 7660만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/13 | 12억 4362만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/10 | 8억 7053만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 33.0580㎡ | 2021.03.12. | 5원 | 20원 | 없음 |
창원시 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가16억 3,761만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 팔용동 160-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1990-12-21
- 승강기승용 0대
- 연면적130.78㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)234만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 6567만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등광안초등학교 (140m)
- 배정 중학부산수영중학교 (709m)
- 배정 중학동수영중학교
- 배정 중학동아중학교 (951m)
- 배정 중학한바다중학교 (159m)
- 배정 중학망미중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-22 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-22 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,667,469,720원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.