물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적2,033.00㎡(614.98평)
- 배당요구종기2025.11.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경565 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 합천군 답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 합천군 대병면 장단리 772-1 |
| 감정평가액 | 74,089,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경565 · 법원경매
2025타경565 답 법원경매
경상남도 합천군 대병면 장단리 772-1
매각관할법원 확인 필요2026.08.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액74,089,000원
마지막 기일 가격 기록51,862,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액22,227,000원
입찰보증금 기록5,186,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경565 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 합천군 대병면 장단리 772-1 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 74,089,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 51,862,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 51,862,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 74,089,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 51,862,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 22,227,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.02.01 근저당권
2011.02.01소유권권리 순서 1-소멸
2011.02.01근저당권권리 순서 250,000,000원소멸기준
2011.02.01지상권권리 순서 3-소멸
2022.06.14근저당권권리 순서 421,000,000원소멸
2023.05.04가압류권리 순서 530,722,340원소멸
2023.05.08가압류권리 순서 6174,093,257원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.07.05(1)가압류권리 순서 78,750,351원소멸
2024.07.05(2)가압류권리 순서 81,544,180원소멸
2025.07.31임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경565 자주 묻는 질문
- 2025타경565의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경565의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명로하스빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2012-03-29
- 승강기승용 1대
- 연면적857.93㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,446,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산284,139,000원
- 공동주택 공시가격(평균)87,316,363원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교인천남부초등학교 (556m)
- 관할 고등학교군인화여자고등학교
- 관할 고등학교군선인고등학교
- 관할 고등학교군인명여자고등학교
- 관할 고등학교군인일여자고등학교
- 관할 고등학교군신명여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 90,300,000원 | 45,150,000원 | 54,143,300원 |
| 기준 | 97,524,000원 | 58,514,400원 | 48,082,364원 |
| 공격 | 104,748,000원 | 68,086,200원 | 45,814,028원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 합천군 대병면 장단리 772-1 2025타경565 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-565
강원 원주시 반곡동 1900-3 1층115호 근린상가
- 감정가7억 6400만원
- 최저매각가2억 6205만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원원주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)대○○○ | 없음 | 2023-07-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
원주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율29.7%
- 평균 낙찰가1억 5,880만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 원주시 반곡동 1900-3 1층115호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명로하스빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2012-03-29
- 승강기승용 1대
- 연면적857.93㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)144만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 8413만원
- 공동주택 공시가격(평균)8731만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천남부초등학교 (556m)
- 인근 고교인화여자고등학교
- 인근 고교선인고등학교
- 인근 고교인명여자고등학교
- 인근 고교인일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9030만원 | 4515만원 | 5414만원 |
| 기준 | 9752만원 | 5851만원 | 4808만원 |
| 공격 | 1억 474만원 | 6808만원 | 4581만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
강원 원주시 같은 지역 진행 물건
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- 강원 원주시 지정면 월송리 338-19 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 3460만원
- 강원 원주시 봉산동 779-28 임야2026-10-22 · 3억 20만원
- 강원 원주시 봉산동 779-29 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 9192만원
- 강원 원주시 봉산동 779-31 임야2026-10-22 · 8985만원
- 강원 원주시 봉산동 779-32 임야2026-10-22 · 9116만원
- 강원 원주시 태장동 731-1 답2026-10-22 · 5906만원
- 강원 원주시 태장동 1382-9 상가주택2026-10-22 · 1억 4430만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 합천군 대병면 장단리 772-1 입지 및 가치 분석
합천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 60건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가6,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 22,227,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.