물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적1,052.00㎡(318.23평)
- 건물면적524.76㎡(158.74평)
- 배당요구종기2025.05.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경566 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1975-3 |
| 감정평가액 | 669,820,480원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경566 · 법원경매
2025타경566 근린주택 법원경매
경상남도 남해군 삼동면 동천리 1975-3
매각관할법원 확인 필요2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액669,820,480원
마지막 기일 가격 기록229,748,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액440,072,480원
입찰보증금 기록22,974,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경566 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1975-3 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 669,820,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 468,874,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 328,212,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 229,748,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 669,820,480원
- 마지막 기일 가격 기록
- 229,748,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 440,072,480원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/기와지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’] 매각포함. - 목록[2]건물 중 1층 부분은 등기사항전부증명서상 ‘147.88㎡’이나, 건축물대장상 ‘145.88㎡’로 건축물대장상 면적으로 평가함. - 목록[2,3,4]건물에 부착된 구축물(난간, 계단 등 공부상 면적에 미포함된 구축물)은 해당 건물에 포함하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.07.12 근저당권
2014.06.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.07.12근저당권권리 순서 2492,000,000원소멸기준
2023.07.24근저당권권리 순서 3146,000,000원소멸
2024.06.27근저당권권리 순서 440,000,000원소멸
2024.06.28근저당권권리 순서 550,000,000원소멸
2025.03.04임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록[4]3동호전부 · 전입 2023.09.04 · 확정일자 2023.09.04 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록[3]2동호 · 전입 2023.03.07 · 확정일자 2025.03.17 · 보증금 기록 55,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경566 자주 묻는 질문
- 2025타경566의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경566의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명골든애비뉴
- 주용도업무시설
- 사용승인일2014-08-22
- 총 주차대수49대
- 연면적4017.25㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,163,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,046,436,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울신도림초등학교 (271m)
- 관할 중학구구일중학교
- 관할 중학구신도림중학교 (463m)
- 관할 중학구영림중학교
- 관할 중학구구로중학교
- 관할 중학구영서중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,400,000원 | 35,200,000원 | 43,974,400원 |
| 기준 | 76,032,000원 | 45,619,200원 | 39,249,152원 |
| 공격 | 81,664,000원 | 53,081,600원 | 37,480,704원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 남해군 삼동면 동천리 1975-3 2025타경566 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-566
전남 여수시 화양면 안포리 278-1 대지
- 감정가1661만원
- 최저매각가712만원 (43%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 1992-04-01 | 1992만원 | - | 없음 |
여수시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율34.4%
- 평균 낙찰가4,211만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 화양면 안포리 278-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2020-07-03
- 승강기승용 0대
- 연면적198.91㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7069만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학꽃내중학교 (1447m)
- 배정 초등삼동초등학교 (1634m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전남 여수시 같은 지역 진행 물건
- 전남 여수시 삼산면 동도리 566-3 임야2026-10-22 · 130만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 5500만원
- 전남 여수시 돌산읍 우두리 557-1 답2026-10-22 · 5959만원
- 전남 여수시 국동 521 대지2026-10-22 · 58억 6976만원
- 전남 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 외 아파트2026-10-22 · 2억 400만원
- 전남 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 아파트2026-10-22 · 4억 2000만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 9600만원
- 전남 여수시 소라면 봉두리 산438 외 1필지 임야2026-10-22 · 8억 3522만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 남해군 삼동면 동천리 1975-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 440,072,480원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.