물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적85.27㎡(25.79평)
- 배당요구종기2025.12.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경566 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 대지 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 안포리 278-1 |
| 감정평가액 | 16,616,760원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경566 · 법원경매
2025타경566 대지 법원경매
전라남도 여수시 화양면 안포리 278-1
매각관할법원 광주지방법원 순천지원2026.08.03 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액16,616,760원
마지막 기일 가격 기록5,701,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액10,915,760원
입찰보증금 기록570,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경566 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 화양면 안포리 278-1 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.03 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 15,906,890원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 11,135,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 8,908,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 7,126,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,701,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 16,616,760원
- 마지막 기일 가격 기록
- 5,701,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 10,915,760원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/간선도로
참고사항 보기
1.지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2.지하수시설 및 수목 포함(지분) 3.제시외 조적조 강판지붕 단층주택 83.1㎡, 철파이프조 강판지붕 단층차양 14.5㎡, 철파이프조 썬라이트지붕 단층 계사 등 14.3㎡는 매각 제외 4.최저매각가격은 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.23 가압류
2007.10.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2007.10.08소유권권리 순서 2-선행 기록
2007.10.08소유권권리 순서 3-선행 기록
2007.10.08소유권권리 순서 7-선행 기록
2019.06.04소유권권리 순서 4-선행 기록
2021.01.20소유권권리 순서 5-선행 기록
나머지 등기 기록 6건 보기
2022.12.26소유권권리 순서 6-선행 기록
2024.12.23가압류권리 순서 887,984,879원소멸기준
2024.12.23가압류권리 순서 9498,580,989원소멸
2025.01.17가압류권리 순서 1015,461,472원소멸
2025.02.03가압류권리 순서 1187,615,005원소멸
2025.07.31강제경매권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 1992.04.01
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경566 자주 묻는 질문
- 2025타경566의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경566의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명골든애비뉴
- 주용도업무시설
- 사용승인일2014-08-22
- 총 주차대수49대
- 연면적4017.25㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,163,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,046,436,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울신도림초등학교 (271m)
- 관할 중학구구일중학교
- 관할 중학구신도림중학교 (463m)
- 관할 중학구영림중학교
- 관할 중학구구로중학교
- 관할 중학구영서중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,400,000원 | 35,200,000원 | 43,974,400원 |
| 기준 | 76,032,000원 | 45,619,200원 | 39,249,152원 |
| 공격 | 81,664,000원 | 53,081,600원 | 37,480,704원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 여수시 화양면 안포리 278-1 2025타경566 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 여수시 화양면 안포리 278-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 10,915,760원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.