물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적4.66㎡(1.41평)
- 건물면적27.32㎡(8.26평)
- 배당요구종기2025.10.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5721 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 수영구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 수영구 광안동 168-6 더숲스카이뷰 3층304호 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경5721 · 법원경매
2025타경5721 아파트 법원경매
부산광역시 수영구 광안동 168-6 더숲스카이뷰 3층304호
매각관할법원 부산지방법원 동부지원2026.07.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액203,000,000원
마지막 기일 가격 기록142,100,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액60,900,000원
입찰보증금 기록14,210,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5721 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 동부지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 수영구 광안동 168-6 더숲스카이뷰 3층304호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 203,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 142,100,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 203,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 142,100,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 203,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 142,100,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 60,900,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.27 가압류
2022.01.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.01.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2024.04.04임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3185,000,000원선행 기록
2024.08.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 436,810,000원소멸기준
2025.08.18강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.4.4.등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2022.3.25., 확정일 2022.2.17.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 보증금 기록 185,000,000원
2022.3.25.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5721 자주 묻는 질문
- 2025타경5721의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경5721의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5721 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광안초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경5721 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,202개, 반경 1km 안에 3,388개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광안초등학교 (광안초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,202개
- 반경 1km 사업체3,388개
- 주요 업종음식 1,361 · 소매 611 · 수리·개인 395 · 과학·기술 278 · 숙박 182 · 교육 172
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 수영구 광안동 168-6 더숲스카이뷰 3층304호 2025타경5721 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5721
부산 수영구 광안동 168-6 더숲스카이뷰 3층304호 다세대주택
- 감정가2억 300만원
- 최저매각가2억 300만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배OO | 있음 | 2022-03-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
수영구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 347건
- 평균 낙찰가율58.8%
- 평균 낙찰가1억 4,420만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 수영구 광안동 168-6 더숲스카이뷰 3층304호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부산 수영구 같은 지역 진행 물건
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- 부산 수영구 광안동 191-1 광안비치올리브씨 3층310호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5100만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층702호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3600만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층703호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3600만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층704호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1700만원
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- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층706호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 수영구 광안동 168-6 더숲스카이뷰 3층304호 입지 및 가치 분석
🏷️ 광안리해수욕장🏷️ 남천삼익비치🏷️ 수영역더블환승
상권·라이프광안리 해변 드론라이트쇼 워터프론트 & 민락 밀락더마켓 F&B: 광안대교 파노라마 오션뷰와 상설 드론라이트쇼, 밀락더마켓 등 트렌디 복합문화공간이 밀집한 부산 최고의 야간관광 및 로컬 F&B 핫플레이스입니다.
학군·에듀남천동 삼익비치 재건축 & 남천동 전통 명문 입시학원가: 부산 재건축 대장주 남천 삼익비치(그랑자이더비치)와 대남교차로-남천역 일대 대형 학원가가 결합하여 부촌 학군 수요가 확고합니다.
교통·인프라수영역 2·3호선 더블환승 & 황령산 터널 광역도로망: 도시철도 2호선과 3호선이 교차하는 수영역 쿼터 상권과 서면-남구를 직결하는 황령산 터널로 부산 전역 접근성이 우수합니다.
수영구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 347건
- 평균 낙찰가율58.8%
- 평균 낙찰가1억 4,420만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 60,900,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.