물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적21.32㎡(6.45평)
- 건물면적110.38㎡(33.39평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경575 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층704호 |
| 감정평가액 | 403,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경575 · 법원경매
2025타경575 근린상가 법원경매
경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층704호
변경관할법원 확인 필요2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액403,000,000원
변경 전 가격 기록197,470,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액205,530,000원
입찰보증금 기록19,747,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경575 |
|---|---|
| 물건번호 | 20 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층704호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 403,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 282,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 197,470,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 197,470,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 403,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 197,470,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 205,530,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.06.08 (1)근저당권설정
2021.05.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.06.08(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 25,100,000,000원소멸기준
2021.06.08(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 35,100,000,000원소멸
2021.06.08(3)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 43,900,000,000원소멸
2021.06.08(4)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 52,600,000,000원소멸
2023.05.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 67,680,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.08.21압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.08.26압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.07.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경575 자주 묻는 질문
- 2025타경575의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경575의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교산동초등학교 (1565m)
- 배정 초등학교천안차암초등학교 (1596m)
- 관할 고등학교군천안월봉고등학교
- 관할 고등학교군천안두정고등학교 (2471m)
- 관할 고등학교군천안오성고등학교 (2617m)
- 관할 고등학교군천안불당고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층704호 2025타경575 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-575(13)
경남 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층704호 근린상가
- 감정가4억 300만원
- 최저매각가2억 8210만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율28.8%
- 평균 낙찰가1억 2,520만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층704호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층704호 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
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교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 205,530,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.