물건 기본사항
- 물건종류임야
- 배당요구종기2025.08.05
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경584 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 임야 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 산143-1 |
| 감정평가액 | 614,068,000원 |
| 최저매각가격 | 147,918,400원76% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경584 · 법원경매
2025타경584 임야 법원경매
충청남도 당진시 석문면 교로리 산143-1
진행관할법원 대전지방법원 서산지원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액614,068,000원
최저매각가격147,918,400원
감정가 대비24.1%
누적 저감75.9%
가격 차액466,149,600원
입찰보증금 기록61,406,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경584 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 산143-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 614,068,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 429,848,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 300,894,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 210,626,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 147,918,400원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 614,068,000원
- 최저매각가격
- 147,918,400원
- 감정가 대비율
- 24.1%
- 누적 저감률
- 75.9%
- 가격 차액
- 466,149,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.16 근저당권
2021.09.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.09.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2377,000,000원소멸기준
2021.09.16지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2022.04.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 437,000,000원소멸
2023.03.07압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.09.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6300,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.09.20가등기등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.04.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.06.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기타사항 ▶ 2025타경674(중복) 배당요구종기일:2025.09.09 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. · 전입 2025.09.09 · 확정일자 2025.09.09 · 배당요구 2025.09.09 · 보증금 기록 202,567,420,250,909원
기타사항 기타사항 ▶ 2025타경674(중복) 배당요구종기일:2025.09.09 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경584 자주 묻는 질문
- 2025타경584의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경584의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구석문중학교 (151m)
- 배정 초등학교삼봉초등학교 (736m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 210,626,000원 | 105,313,000원 | 115,629,886원 |
| 기준 | 227,476,080원 | 136,485,648원 | 101,492,668원 |
| 공격 | 244,326,159원 | 158,812,003원 | 96,201,743원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 당진시 석문면 교로리 산143-1 2025타경584 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-584
전남 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 근린상가
- 감정가46억 9100만원
- 최저매각가13억 4500만원 (29%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2025-584 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/23 | 46억 9100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/04 | 32억 8370만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/15 | 26억 2696만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/03 | 21억 156만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/14 | 16억 8125만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/09 | 13억 4500만원 | 진행 |
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학석문중학교 (151m)
- 배정 초등삼봉초등학교 (736m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1062만원 | 1억 531만원 | 1억 1562만원 |
| 기준 | 2억 2747만원 | 1억 3648만원 | 1억 149만원 |
| 공격 | 2억 4432만원 | 1억 5881만원 | 9620만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 석문면 교로리 산143-1 입지 및 가치 분석
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.1%이며 차액은 466,149,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.