물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적8,331.00㎡(2,520.13평)
- 배당요구종기2025.04.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경587 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 해남군 임야 경매 |
| 소재지 | 전라남도 해남군 화원면 영호리 산75 |
| 감정평가액 | 91,641,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 해남지원 |
2025타경587 · 법원경매
2025타경587 임야 법원경매
전라남도 해남군 화원면 영호리 산75
매각관할법원 해남지원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액91,641,000원
마지막 기일 가격 기록14,714,000원
감정가 대비16.1%
누적 저감83.9%
가격 차액76,927,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경587 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 530-9115(구내:115) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 해남군 화원면 영호리 산75 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 91,641,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 64,149,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 51,319,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 41,055,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 32,844,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 22,991,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 18,393,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 14,714,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 91,641,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 14,714,000원
- 감정가 대비율
- 16.1%
- 누적 저감률
- 83.9%
- 가격 차액
- 76,927,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.10.08 근저당권
2015.09.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.10.08근저당권권리 순서 236,000,000원소멸기준
2019.04.18근저당권권리 순서 36,000,000원소멸
2024.09.11가압류권리 순서 411,223,741원소멸
2024.10.14가압류권리 순서 59,909,560원소멸
2024.10.22가압류권리 순서 68,500,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.01.14임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경587 자주 묻는 질문
- 2025타경587의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경587의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경587 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경587 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경587의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경587의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015. 10. 8. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화원초등학교 (화원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 7. |
| 말소기준권리 | 2015. 10. 8. 근저당 |
| 법정지상권 성립 여부 | 분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월22일11시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 해남군 화원면 영호리 산75 2025타경587 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-587
전남 해남군 화원면 영호리 산75 임야
- 감정가9164만원
- 최저매각가2299만원 (25%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원해남
물건 사진
해남군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율50.2%
- 평균 낙찰가4,446만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 해남군 화원면 영호리 산75
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1994-09-12
- 승강기승용 0대
- 연면적101.55㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)19만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 431만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진주중앙중학교
- 배정 중학진주동명중학교
- 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교 (2641m)
- 배정 중학진명여자중학교
- 배정 중학삼현여자중학교
- 배정 중학개양중학교 (2753m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2561만원 | 1280만원 | 2109만원 |
| 기준 | 2766만원 | 1659만원 | 1937만원 |
| 공격 | 2971만원 | 1931만원 | 1872만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
전남 해남군 같은 지역 진행 물건
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- 전남 해남군 현산면 일평리 산24-2 임야2026-10-22 · 1억 2만원
- 전남 해남군 북평면 오산리 1134-6 답2026-10-22 · 5326만원
- 전남 해남군 마산면 화내리 686-1 대지2026-10-22 · 449만원
- 전남 해남군 송지면 서정리 산299 임야2026-10-22 · 4104만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 해남군 화원면 영호리 산75 입지 및 가치 분석
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
산업·일자리대불국가산단 & HD현대삼호 조선소 해상풍력·친환경 선박: 세계적 조선소 HD현대삼호와 친환경 LNG추진선, 대불국가산단 해상풍력 기자재 클러스터가 집약되어 서남권 최대 제조업 일자리를 창출합니다.
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상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.
해남군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율66.5%
- 평균 낙찰가8,276만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.1%이며 차액은 76,927,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.