물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적65.59㎡(19.84평)
- 건물면적59.09㎡(17.87평)
- 배당요구종기2025.04.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경596 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 백운로안길 6, 가동 2층202호 (운북동,스카이빌리지1단지) · 지번주소: 인천광역시 중구 운북동 766 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경596 · 법원경매
2025타경596 다세대주택 법원경매
인천광역시 중구 백운로안길 6, 가동 2층202호 (운북동,스카이빌리지1단지) · 지번주소: 인천광역시 중구 운북동 766
변경관할법원 확인 필요2026.05.06 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액110,000,000원
변경 전 가격 기록53,900,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액56,100,000원
입찰보증금 기록5,390,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경596 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 백운로안길 6, 가동 2층202호 (운북동,스카이빌리지1단지) · 지번주소: 인천광역시 중구 운북동 766 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.06 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 110,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 77,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 53,900,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 53,900,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 110,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 53,900,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 56,100,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
참고사항 보기
매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 도로명 주소는 공부상 '인천광역시 중구 백운로527번길 17'로 등재되어 있으나, 건물 외벽에 부착된 표지판에는 '인천광역시 중구 백운로안길 6'으로 표기되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.06.03 근저당권
2011.06.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2169,000,000원소멸기준
2016.06.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2016.11.02압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2021.11.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 426,052,300원소멸
2024.09.25압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.10.28압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.01.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.02.11압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경596 자주 묻는 질문
- 2025타경596의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경596의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1965-04-00
- 승강기승용 0대
- 연면적43.97㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,447,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산465,345,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군독산고등학교
- 관할 고등학교군영신고등학교
- 관할 고등학교군관악고등학교
- 관할 고등학교군구일고등학교
- 관할 고등학교군대영고등학교
- 관할 고등학교군장훈고등학교 (552m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 917,375,000원 | 458,687,500원 | 476,778,625원 |
| 기준 | 990,765,000원 | 594,459,000원 | 415,204,415원 |
| 공격 | 1,064,154,999원 | 691,700,749원 | 392,159,954원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 중구 백운로안길 6, 가동 2층202호 (운북동,스카이빌리지1단지) · 지번주소: 인천광역시 중구 운북동 766 2025타경596 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-596
인천 중구 백운로안길 6, 가동 2층202호 (운북동,스카이빌리지1단지)구) 인 다세대(빌라)
- 감정가1억 1000만원
- 최저매각가5390만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-596 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/12/03 | 1억 1000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/16 | 7700만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/24 | 5390만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/05/06 | 5390만원 | 변경 |
중구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율43.4%
- 평균 낙찰가7,080만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1965-04-00
- 승강기승용 0대
- 연면적43.97㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)344만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 6534만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교독산고등학교
- 인근 고교영신고등학교
- 인근 고교관악고등학교
- 인근 고교구일고등학교
- 인근 고교대영고등학교
- 인근 고교장훈고등학교 (552m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 1737만원 | 4억 5868만원 | 4억 7677만원 |
| 기준 | 9억 9076만원 | 5억 9445만원 | 4억 1520만원 |
| 공격 | 10억 6415만원 | 6억 9170만원 | 3억 9215만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-22 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 백운로안길 6, 가동 2층202호 (운북동,스카이빌리지1 입지 및 가치 분석
🏷️ 인천국제공항🏷️ 제3연륙교개통🏷️ 인천하늘고자사고
산업·일자리인천국제공항 T1·T2 메가허브 & 인스파이어·파라다이스시티 카지노 복합리조트: 세계 3위 공항 인천국제공항 메가허브와 모히건 인스파이어 아레나, 파라다이스시티 복합리조트, 글로벌 반도체 후공정 스태츠칩팩코리아가 집결했습니다.
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 56,100,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.