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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경605 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-14 |
| 감정평가액 | 7,060,957,480원 |
| 최저매각가격 | 4,519,013,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경605 · 법원경매
2025타경605 기타 법원경매
경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-14
진행관할법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,060,957,480원
최저매각가격4,519,013,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액2,541,944,480원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경605 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-14 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
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계산 기준
- 감정평가액
- 7,060,957,480원
- 최저매각가격
- 4,519,013,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 2,541,944,480원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 2~6,12~19,22,24~27,29,31~35는 2018년경 건축신고 후 도로개설, 축대공사 등 토지조성공사를 시행하였고, 현재 건축허가가 취소된 상태임 -매매계약된 것으로 조사된 목록 2,3,4,5,6 지상에 식재되어 있는 일단의 관상수(단풍나무,느티나무,모과나무,소나무,영산홍 등) 매각 제외 -목록 3,21 경계부분의 화분 등에 식재된 관상수, 목록 2,6 지상에 식재된 일단의 관상수(단풍나무,느티나무 등:근경 상단의 줄기가 잘린 상태로 일부는 석부작된 상태임) 및 목록 2 지상의 분에 식재된 단풍나무 등 9주 및 분재용으로 가식된 관상수 및 이동 가능한 조경석 등은 매각 제외 -목록 3 지상에 이동 및 이설 가능한 컨테이너 및 저온창고 등은 매각 제외 -목록 2~6을 제외한 나머지 목록의 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가됨 -목록 8 지상 관정 및 목록 10 지상 정화조 매각 포함 -목록 7,20,21,23,28,30은 현황 도로임 -감정평가서상 목록 11-1의 공부상 구조는 '철근콘크리트조 슬래브지붕'이나 현황은 '토담조 및 조적조 슁글지붕'임. 난방설비 등은 되어 있으나, 기준시점 현재 보일러는 탈거된 상태임 -목록 9의 제시외 건물 'ㄱ,ㄴ' 및 목록 3,4의 제시외 건물 'ㄷ' 매각 포함 -매각 제외된 2~6 지상 수목의 매매계약서상 계약기간은 2024.08.13.~2026.06.30.이며, 계약서상 이식 완료일을 2026.06.30.임 -목록 26,27,28,29,30,31,32,33,34는 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경605 자주 묻는 질문
- 2025타경605의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경605의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-14 2025타경605 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-605
전남 광양시 광양읍 덕례리 1755-1 대림아파트 104동 6층602호 아파트
- 감정가4100만원
- 최저매각가2870만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
광양시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율70.2%
- 평균 낙찰가8,193만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 광양읍 덕례리 1755-1 대림아파트 104동 6층602호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명우남그랜드타운
- 주용도공동주택
- 사용승인일1999-01-05
- 승강기승용 5대
- 연면적18470.66㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)63만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산261억 3624만원
- 공동주택 공시가격(평균)9815만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학이리중학교
- 배정 중학원광중학교
- 배정 중학이리남성여자중학교 (1235m)
- 배정 중학익산부천중학교
- 배정 중학익산부송중학교
- 배정 중학이리영등중학교 (475m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1130만원 | 5565만원 | 6487만원 |
| 기준 | 1억 2020만원 | 7212만원 | 5740만원 |
| 공격 | 1억 2910만원 | 8392만원 | 5460만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층505호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-14 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
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사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 2,541,944,480원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.