물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적1,802.00㎡(545.11평)
- 배당요구종기2025.08.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경628 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 태안군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 태안읍 동문리 778 |
| 감정평가액 | 409,004,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2025타경628 · 법원경매
2025타경628 대지,임야,전답 법원경매
충청남도 태안군 태안읍 동문리 778
매각관할법원 서산지원2026.09.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액409,004,000원
마지막 기일 가격 기록140,288,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액268,716,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경628 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 041-660-0695 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 태안군 태안읍 동문리 778 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 409,004,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 286,303,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 200,412,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 140,288,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 409,004,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 140,288,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 268,716,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장
참고사항 보기
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 감정평가상 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢, 지상구축물 매각에 포함 (신축허가 신고 후 건축허가 득함) - 부정형토지, 현황 잡종지
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.04 근저당권
2021.02.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.10.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2252,000,000원소멸기준
2022.10.04지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2022.10.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4172,500,000원소멸
2022.10.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5250,000,000원소멸
2025.01.07압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.05.08임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.08.11압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경628 자주 묻는 질문
- 2025타경628의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경628의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 태안군 태안읍 동문리 778 2025타경628 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-628
충남 태안군 태안읍 동문리 778 전
- 감정가4억 900만원
- 최저매각가4억 900만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
태안군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율34.9%
- 평균 낙찰가1억 1,407만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명고려가야빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2001-07-07
- 승강기승용 2대
- 연면적4823.255㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)48만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 8498만원
- 공동주택 공시가격(평균)7246만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학철성중학교 (2203m)
- 배정 중학고성여자중학교 (1544m)
- 배정 중학고성중학교 (2721m)
- 배정 초등철성초등학교 (1432m)
- 배정 초등대성초등학교 (1238m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7770만원 | 3885만원 | 4770만원 |
| 기준 | 8391만원 | 5034만원 | 4248만원 |
| 공격 | 9013만원 | 5858만원 | 4053만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 태안군 태안읍 동문리 778 입지 및 가치 분석
🏷️ 안면도꽃지해수욕장🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 부여백제문화단지
상권·라이프태안 안면도 꽃지해수욕장 붉은낙조 & 만리포 서핑 해수욕장: 서해안 3대 낙조 꽃지해변 할미할아비바위와 서핑 성지 만리포니아(만리포), 세계적 밀러 천리포수목원이 포진한 힐링 해안국립공원입니다.
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태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 268,716,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.