물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,458.00㎡(441.05평)
- 건물면적130.98㎡(39.62평)
- 배당요구종기2025.07.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경642 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 오용리 619 |
| 감정평가액 | 280,891,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경642 · 법원경매
2025타경642 주택건물 법원경매
경상남도 남해군 창선면 오용리 619
매각관할법원 확인 필요2026.07.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액280,891,000원
마지막 기일 가격 기록137,637,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액143,254,000원
입찰보증금 기록13,763,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경642 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 창선면 오용리 619 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 280,891,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 196,624,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 137,637,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 280,891,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 137,637,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 143,254,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함 -[목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스골조 매각 제외 -[목록1] 지적도상 맹지임 -[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.24 근저당권
2021.10.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.08.24근저당권권리 순서 2100,000,000원소멸기준
2023.08.24지상권권리 순서 3-소멸
2025.04.10임의경매권리 순서 4-소멸
2025.06.04가압류권리 순서 58,391,935원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경642 자주 묻는 질문
- 2025타경642의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경642의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교송탄초등학교
- 관할 중학구한광중학교
- 관할 중학구은혜중학교
- 관할 중학구장당중학교 (935m)
- 관할 중학구세교중학교
- 관할 중학구라온중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 남해군 창선면 오용리 619 2025타경642 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-642
경기 평택시 가재동 378-8 임야
- 감정가10억 1434만원
- 최저매각가4억 9703만원 (49%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
물건 사진
기일내역
2025-642 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/28 | 10억 1434만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/02 | 7억 1004만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/21 | 4억 9703만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/01 | 3억 4792만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/09/01 | 10억 1434만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/06 | 7억 1004만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/17 | 4억 9703만원 | 진행 |
평택시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율50.0%
- 평균 낙찰가6억 4,015만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 가재동 378-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등송탄초등학교
- 배정 중학한광중학교
- 배정 중학은혜중학교
- 배정 중학장당중학교 (882m)
- 배정 중학세교중학교
- 배정 중학라온중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 473만원 | 3억 236만원 | 3억 1702만원 |
| 기준 | 6억 5311만원 | 3억 9186만원 | 2억 7643만원 |
| 공격 | 7억 149만원 | 4억 5597만원 | 2억 6123만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경기 평택시 같은 지역 진행 물건
- 경기 평택시 고덕동 2163-3 더원타워주건축물제1동 4층40 근린상가2026-10-22 · 27억 8500만원
- 경기 평택시 현덕면 신왕리 224 외 1필지 답2026-10-22 · 10억 7799만원
- 경기 평택시 월곡동 350-16 외 6필지 공장2026-10-22 · 46억 5716만원
- 경기 평택시 서정동 432-4 근린생활시설2026-10-22 · 16억 2750만원
- 경기 평택시 용이동 665-13 다가구주택2026-10-22 · 22억 60만원
- 경기 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 216동 14층1 아파트2026-10-22 · 4억 1200만원
- 경기 평택시 안중읍 현화리 498-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 116억 961만원
- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-10-22 · 5787만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 남해군 창선면 오용리 619 입지 및 가치 분석
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 143,254,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.