물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적261.43㎡(79.08평)
- 건물면적424.97㎡(128.55평)
- 배당요구종기2025.05.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경644 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 남구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 |
| 감정평가액 | 1,109,439,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경644 · 법원경매
2025타경644 다가구주택 법원경매
대구광역시 남구 대명동 1497-22
매각관할법원 확인 필요2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,109,439,600원
마지막 기일 가격 기록543,626,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액565,813,600원
입찰보증금 기록54,362,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경644 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,109,439,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 776,608,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 543,626,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,109,439,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 543,626,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 565,813,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.11.04 근저당권
2015.11.04근저당권권리 순서 2650,000,000원소멸기준
2017.04.28소유권권리 순서 1-소멸
2024.11.28가압류권리 순서 393,423,965원소멸
2025.03.10임의경매권리 순서 4-소멸
2025.04.18압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(3층방2칸,거실,욕실)305호 · 전입 2018.07.23 · 확정일자 2018.07.04 · 보증금 기록 85,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(3층 방1칸)302호 · 전입 2021.11.18 · 확정일자 2021.11.03 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2024.05.08 · 확정일자 2024.05.08 · 보증금 기록 23,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2019.03.25 · 확정일자 2019.03.25 · 보증금 기록 140,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2019.09.03 · 보증금 기록 3,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(3층303호,방2칸) · 전입 2022.07.12 · 확정일자 2022.06.23 · 보증금 기록 45,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(4층502호,방1칸) · 전입 2023.02.27 · 확정일자 2023.02.08 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층205호,방2칸) · 전입 2018.06.11 · 확정일자 2018.06.12 · 보증금 기록 90,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층202호,방1칸) · 전입 2020.11.19 · 확정일자 2020.10.28 · 보증금 기록 60,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경644 자주 묻는 질문
- 2025타경644의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경644의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일2020-10-29
- 승강기승용 12대
- 연면적66560.64㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,324,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산24,581,412,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구해창중학교
- 관할 중학구민세중학교 (1442m)
- 배정 초등학교율포초등학교 (931m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 75,460,000원 | 37,730,000원 | 46,560,060원 |
| 기준 | 81,496,800원 | 48,898,080원 | 41,495,184원 |
| 공격 | 87,533,600원 | 56,896,840원 | 39,599,629원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 남구 대명동 1497-22 2025타경644 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-644
경기 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층709호 지식산업센터
- 감정가2억 2000만원
- 최저매각가1억 5400만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원평택
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO | 없음 | 2023-10-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2020-10-29
- 승강기승용 12대
- 연면적66560.64㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)232만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산245억 8141만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학해창중학교
- 배정 중학민세중학교 (1442m)
- 배정 초등율포초등학교 (931m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7546만원 | 3773만원 | 4656만원 |
| 기준 | 8149만원 | 4889만원 | 4149만원 |
| 공격 | 8753만원 | 5689만원 | 3959만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-10-22 · 5787만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대구광역시 남구 대명동 1497-22 입지 및 가치 분석
🏷️ 앞산카페거리🏷️ 영남대의료원
상권·라이프앞산 카페거리·전망대 & 앞산 해넘이전망대 힐링 라이프: 도심 숲 앞산 국립생태환경과 감성 카페·레스토랑이 줄지어선 앞산 카페거리, 해넘이전망대 야경 관광이 조화를 이룹니다.
산업·일자리영남대의료원·가톨릭대병원 메디컬벨트 & 캠프워커 반환부지 개발: 2개 상급종합병원 배후 메디컬 클러스터와 미군기지 캠프워커 헬기장 반환부지 대구대표도서관 건립 및 3차 순환도로 완전개통으로 가치 반등을 주도합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율62.2%
- 평균 낙찰가3억 5,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 565,813,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.