물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적34.16㎡(10.33평)
- 건물면적106.15㎡(32.11평)
- 배당요구종기2025.07.07
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경649 |
|---|---|
| 물건종류 | 안양 동안구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 555-45 호계데시앙플렉스 지하1층비104호 |
| 감정평가액 | 356,000,000원 |
| 최저매각가격 | 145,818,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경649 · 법원경매
2025타경649 근린상가 법원경매
경기도 안양시 동안구 호계동 555-45 호계데시앙플렉스 지하1층비104호
매각관할법원 확인 필요2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액356,000,000원
마지막 기일 가격 기록145,818,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액210,182,000원
입찰보증금 기록14,581,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경649 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안양시 동안구 호계동 555-45 호계데시앙플렉스 지하1층비104호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 356,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 284,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 227,840,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 182,272,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 145,818,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 356,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 145,818,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 210,182,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
1. 이 건 부동산 비104호는 독립된 점포가 아니라 비101호, 비102호, 비103호와 함께 합체되어 골프연습장으로 사용되고 있으 며 비104호 출입문은 있으나 현재는 폐쇄되어 있음. 2.이 건 부동산은 좌측벽체와 내력기둥은 현재 존재하는 상태이며 매각대상물건 우측벽체는 철거하였으나 내력기둥은 남아 있 는 상태이므로 내력기둥을 경계선으로 삼는다면 각 호실의 구분이 가능함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.02.28 근저당권
2020.02.28소유권권리 순서 1-소멸
2020.02.28소유권권리 순서 2-소멸
2020.02.28근저당권권리 순서 3252,000,000원소멸기준
2025.04.24임의경매권리 순서 4-소멸
2025.08.18가압류권리 순서 5529,394,933원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비104호 · 전입 2024.12.12 · 확정일자 2025.05.01 · 보증금 기록 32,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경649 자주 묻는 질문
- 2025타경649의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경649의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교일운초등학교 (1264m)
- 관할 중학구지세포중학교 (1167m)
- 관할 고등학교군거제상문고등학교 (5356m)
- 관할 고등학교군거제옥포고등학교
- 관할 고등학교군거제중앙고등학교
- 관할 고등학교군연초고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,451,884,000원 | 1,225,942,000원 | 1,260,912,724원 |
| 기준 | 2,648,034,720원 | 1,588,820,832원 | 1,096,342,269원 |
| 공격 | 2,844,185,440원 | 1,848,720,536원 | 1,034,750,943원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 안양시 동안구 호계동 555-45 호계데시앙플렉스 지하1층비104호 2025타경649 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 안양시 동안구 호계동 555-45 호계데시앙플렉스 지하1층비104 입지 및 가치 분석
🏷️ 평촌학원가🏷️ 인덕원역쿼드러플🏷️ 평촌스마트스퀘어
학군·에듀평촌 범계·귀인동 학원가 & 1기 신도시 재건축 선도지구: 서울 대치동, 목동과 함께 수도권 3대 학원가로 꼽히는 평촌 학원가와 귀인중·백영고 명문 학군, 1기 신도시 재건축 선도지구 지정으로 자산가치가 급상승 중입니다.
교통·인프라인덕원역 쿼드러플 환승 (4호선·GTX-C·월판선·인동선): 4호선에 GTX-C, 월곶판교선, 인덕원동탄선 4개 노선이 결합하는 인덕원 쿼드러플 역세권으로 수도권 남부 최고의 교통 결절점으로 도약합니다.
산업·일자리평촌 스마트스퀘어 첨단산단 & 박달 스마트밸리 복합개발: 대한전선 등 대기업과 우량 IT 기업이 입주한 평촌 스마트스퀘어와 100만 평 규모 박달스마트밸리 4차 산업 융복합 단지 조성으로 미래 성장동력을 확보했습니다.
안양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가2억 8,783만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 210,182,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.