물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적3,141.00㎡(950.15평)
- 건물면적964.02㎡(291.62평)
- 배당요구종기2025.07.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경661 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4 |
| 감정평가액 | 2,735,494,300원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경661 · 법원경매
2025타경661 근린시설 법원경매
경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4
변경관할법원 확인 필요2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,735,494,300원
변경 전 가격 기록1,340,392,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,395,102,300원
입찰보증금 기록273,549,430원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경661 |
|---|---|
| 물건번호 | 12 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,735,494,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,914,846,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,340,392,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,735,494,300원
- 변경 전 가격 기록
- 1,340,392,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,395,102,300원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각- 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함 - 제시외물건[감정서상 a ] 매각 제외 - 제시외수목[감정서상 b ] 매각 포함 - 제시외수목은 계절적 한계 및 인접토지와의 경계불분명 등으로 수종 및 주수 등의 파악이 다소 곤란한 점을 감안하여 평가 - 목록1. 및 목록2.는 일단의 건부지로 이용중이므로 이를 감안하여 평가 - 토지의 명확한 경계확인에는 지적측량을 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.01.28 근저당권
2022.01.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.01.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,440,000,000원소멸기준
2022.07.12가등기등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2022.08.23압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.04.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동2층카페트라움 · 전입 2024.08.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동 · 전입 2024.11.21
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동 · 전입 2023.04.27
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경661 자주 묻는 질문
- 2025타경661의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경661의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구석문중학교 (815m)
- 배정 초등학교삼봉초등학교 (1176m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4 2025타경661 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-661
경기 시흥시 은행동 646-11 미림프라자 1층104호 근린상가
- 감정가8억 6000만원
- 최저매각가4억 2140만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원안산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-01-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2024-01-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-04-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 32000000억 112만원 | 112만원 | 없음 |
시흥시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율26.7%
- 평균 낙찰가2억 1,541만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 시흥시 은행동 646-11 미림프라자 1층104호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학전주근영중학교
- 배정 중학전주서곡중학교
- 배정 중학전주기전중학교
- 배정 중학전주풍남중학교
- 배정 중학전주우전중학교 (2668m)
- 배정 중학전주서중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경기 시흥시 같은 지역 진행 물건
- 경기 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층10 근린상가2026-10-22 · 6억 7500만원
- 경기 시흥시 정왕동 1990-8 아이오빌리지 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 1억 400만원
- 경기 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린상가2026-10-22 · 9억 1700만원
- 경기 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1245호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 7200만원
- 경기 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층5 아파트2026-10-22 · 2억 3600만원
- 경기 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 1층103호 근린상가2026-10-22 · 8억 400만원
- 경기 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층7 아파트2026-10-22 · 5억 4700만원
- 경기 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503 지식산업센터2026-10-22 · 10억 7100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,395,102,300원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.