물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적5,806.00㎡(1,756.32평)
- 건물면적1,421.02㎡(429.86평)
- 배당요구종기2025.04.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경6884 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 창고 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 |
| 감정평가액 | 2,200,055,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경6884 · 법원경매
2025타경6884 창고 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2
변경관할법원 제주지방법원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,200,055,000원
변경 전 가격 기록720,070,000원
감정가 대비32.7%
누적 저감67.3%
가격 차액1,479,985,000원
입찰보증금 기록146,953,080원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경6884 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 32장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,200,055,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,540,039,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,540,039,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,469,530,800원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,028,672,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 720,070,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,200,055,000원
- 변경 전 가격 기록
- 720,070,000원
- 감정가 대비율
- 32.7%
- 누적 저감률
- 67.3%
- 가격 차액
- 1,479,985,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
[2026.01.16]채권자 제OOOOOOO 매각기일연기신청 제출 - 일괄매각. 제시외 건물 및 과수목 매각 포함- 목록1.3. 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기 일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.09.25 근저당권
1988.12.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.09.25근저당권권리 순서 2740,000,000원소멸기준
2014.09.26지상권권리 순서 3-소멸
2015.11.06근저당권권리 순서 4299,000,000원소멸
2016.01.26근저당권권리 순서 5109,000,000원소멸
2017.02.03근저당권권리 순서 6260,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2018.01.17근저당권권리 순서 7248,000,000원소멸
2020.03.19근저당권권리 순서 8286,200,000원소멸
2024.03.26근저당권권리 순서 9444,000,000원소멸
2025.01.20임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1.3.중일부(900평) · 전입 1991.10.18 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.3.26.~2026.3.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시외건물(ㄴ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅍ) · 전입 2006.01.23
2006.01.01.~2009.12.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시외건물(ㄴ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅍ) · 전입 2022.04.27 · 보증금 기록 5,000,000원
2019.04.01.~2029.04.01.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경6884 자주 묻는 질문
- 2025타경6884의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경6884의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경6884 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 동홍초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경6884 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 103개, 반경 1km 안에 903개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경6884에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경6884의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경6884의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2014.9.25. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교동홍초등학교 (동홍초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,354,560원 | 12,677,280원 | 20,956,180원 |
| 기준 | 27,382,924원 | 16,429,754원 | 19,254,382원 |
| 공격 | 29,411,289원 | 19,117,337원 | 18,617,476원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체103개
- 반경 1km 사업체903개
- 주요 업종음식 292 · 소매 239 · 수리·개인 138 · 교육 95 · 예술·스포츠 49 · 과학·기술 47
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 21. |
| 말소기준권리 | 2014.9.25. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월28일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 2025타경6884 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.7%이며 차액은 1,479,985,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.