물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적9,624.00㎡(2,911.26평)
- 건물면적662.40㎡(200.38평)
- 배당요구종기2025.07.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경693 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 남면로 240-33 |
| 감정평가액 | 2,960,192,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경693 · 법원경매
2025타경693 다가구주택 법원경매
경상남도 남해군 남면 남면로 240-33
변경관할법원 진주지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,960,192,000원
변경 전 가격 기록1,015,346,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,944,846,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경693 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 남면 남면로 240-33 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 876,507,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,960,192,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,072,134,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,450,494,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,015,346,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,960,192,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,015,346,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,944,846,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 기호a)매각포함. 목록6지상 관정 매각제외 -목록2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 관할관청에 발급여부 확인필요) -목록1~8.일부 토목공사등으로 조성된 토지 이며, 경매입찰전 관할관청에 인허가 여부등에 관하여 확인 필요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.10.31 근저당권
2023.10.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2023.10.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,690,000,000원소멸기준
2023.10.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 41,000,000,000원소멸
2023.11.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5300,000,000원소멸
2024.05.16전세권등기사항요약 · 권리 순서 625,000,000원소멸
2024.05.21전세권등기사항요약 · 권리 순서 725,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.05.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.09.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.05.08압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.08.20압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.12.02압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동1~2호,186.96㎡(목록11) · 전입 2024.01.19 · 보증금 기록 25,000,000원
2024.01.18.~2026.01.17.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동2호,93.48㎡(목록10) · 전입 2024.05.16 · 보증금 기록 25,000,000원
2024.04.06.~2026.04.07.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 북동쪽1층46.74㎡, 2층46.74㎡(목록10) · 보증금 기록 25,000,000원
2024.05.14.~2026.05.13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동1층93.48㎡,2층93.48㎡(목록13) · 전입 2023.11.27 · 보증금 기록 10,000,000원
2023.11.30.~2025.11.29.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경693 자주 묻는 질문
- 2025타경693의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경693의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 남해군 남면 남면로 240-33 2025타경693 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-693
서울 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제지1층 제비101호 다세대주택
- 감정가1억 3600만원
- 최저매각가1억 880만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제지1층 제비101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34억 3776만원 | 17억 1888만원 | 17억 6469만원 |
| 기준 | 37억 1278만원 | 22억 2767만원 | 15억 3395만원 |
| 공격 | 39억 8780만원 | 25억 9207만원 | 14억 4759만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 남해군 남면 남면로 240-33 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
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남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,944,846,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.