물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적33.57㎡(10.15평)
- 건물면적56.13㎡(16.98평)
- 배당요구종기2025.04.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경70619 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 포천시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 가산로 376, 나동 2층 202호 (송학레미안2차) · 지번주소: 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저매각가격 | 54,194,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2025타경70619 · 법원경매
2025타경70619 다세대주택 법원경매
경기도 포천시 가산면 가산로 376, 나동 2층 202호 (송학레미안2차) · 지번주소: 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36
진행관할법원 의정부지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액158,000,000원
최저매각가격54,194,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액103,806,000원
입찰보증금 기록1,301,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경70619 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 포천시 가산면 가산로 376, 나동 2층 202호 (송학레미안2차) · 지번주소: 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 37,936,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 26,555,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 18,589,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 13,012,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 158,000,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 110,600,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 77,420,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 54,194,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 158,000,000원
- 최저매각가격
- 54,194,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 103,806,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.05.03 압류
2022.04.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.04.11약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2024.01.09임차권설정권리 순서 3158,000,000원선행 기록
2024.05.03압류권리 순서 4-소멸기준
2025.01.15강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 1번)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.18
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 부동산(건물) 전부 · 전입 2022.03.23 · 확정일자 2022.02.15 · 보증금 기록 158,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2024.09.12
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경70619 자주 묻는 질문
- 2025타경70619의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경70619의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경70619 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 가산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경70619 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 154개, 반경 1km 안에 203개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경70619의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경70619의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.05.03. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교가산초등학교 (가산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,420,000원 | 38,710,000원 | 47,561,620원 |
| 기준 | 83,613,600원 | 50,168,160원 | 42,365,189원 |
| 공격 | 89,807,200원 | 58,374,680원 | 40,420,399원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 10회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체154개
- 반경 1km 사업체203개
- 주요 업종음식 78 · 소매 52 · 수리·개인 23 · 부동산 15 · 예술·스포츠 12 · 과학·기술 11
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 7. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 10. |
| 말소기준권리 | 2024.05.03. 압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월23일11시50분 |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 가산면 가산로 376 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 56.125㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 포천시 가산면 가산로 376, 나동 2층 202호 (송학레미안2차) · 지번주소: 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 2025타경70619 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-70619
경기 포천시 가산면 마산리 183-36, 나동 2층 202호 (송학레미안2차) 도시형생활주택
- 감정가1억 5800만원
- 최저매각가1301만원 (8%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원의정부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| LONG THARO TH | - | 2023-10-18 | 2023만원 | - | 없음 |
| SUON LORSY | - | 2023-10-18 | 2023만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2022-03-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-09-12 | 2024만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 41억 5800만원 | - | 없음 |
포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율49.3%
- 평균 낙찰가4억 184만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등가산초등학교 (392m)
- 배정 중학경북중학교 (306m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7742만원 | 3871만원 | 4756만원 |
| 기준 | 8361만원 | 5016만원 | 4236만원 |
| 공격 | 8980만원 | 5837만원 | 4042만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
경기 포천시 같은 지역 진행 물건
- 경기 포천시 군내면 상성북리 294-1 외 8필지 공장2026-10-22 · 44억 555만원
- 경기 포천시 소흘읍 이가팔리 508-22 가온리즈빌 이동 3층 building2026-10-22 · 250만원
- 경기 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202 building2026-10-22 · 919만원
- 경기 포천시 군내면 하성북리 560-13 외 1개 목록 건물 building2026-10-22 · 2억 9968만원
- 경기 포천시 신북면 가채리 30-2 거산 101동 1층 115 building2026-10-22 · 2009만원
- 경기 포천시 영북면 소회산리 67-1 외 3개 목록 토지 2, land2026-10-22 · 5억 844만원
- 경기 포천시 소흘읍 고모리 439-2 외 1개 목록 토지 21 land2026-10-22 · 3억 4556만원
- 경기 포천시 선단동 394-14 외 1개 목록 건물 123.1 building2026-10-22 · 6억 2091만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 포천시 가산면 가산로 376, 나동 2층 202호 (송학레미안2차 입지 및 가치 분석
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.
포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가6억 9,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 103,806,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.