물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적5,119.50㎡(1,548.65평)
- 건물면적2,418.82㎡(731.69평)
- 배당요구종기2025.03.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경91985 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 포천시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 반월산성로317번길 24-59 · 지번주소: 경기도 포천시 군내면 상성북리 295-1 |
| 감정평가액 | 4,405,558,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경91985 · 법원경매
2024타경91985 공장 법원경매
경기도 포천시 군내면 반월산성로317번길 24-59 · 지번주소: 경기도 포천시 군내면 상성북리 295-1
매각관할법원 의정부지방법원2026.08.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,405,558,000원
마지막 기일 가격 기록2,158,724,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액2,246,834,000원
입찰보증금 기록308,389,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경91985 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 포천시 군내면 반월산성로317번길 24-59 · 지번주소: 경기도 포천시 군내면 상성북리 295-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,405,558,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,083,891,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,158,724,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,405,558,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,158,724,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 2,246,834,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.10.04 근저당권
2024.10.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.10.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,842,000,000원소멸기준
2024.10.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3758,000,000원소멸
2024.11.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4240,000,000원소멸
2024.12.11강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.04.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 623,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.08.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.10.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 838,319,289원소멸
2025.11.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 95,188,974원소멸
2025.11.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 105,658,663원소멸
2025.12.05압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2026.01.15압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.11.18
임차·점유 조사 기록
전입 2024.11.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경91985 자주 묻는 질문
- 2024타경91985의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경91985의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경91985 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 청성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경91985 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 10개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 수리·개인, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경91985의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경91985의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.10.04. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일2024-09-13
- 총 주차대수5대
- 연면적1572.82㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)211,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산292,642,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교청성초등학교 (청성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,083,891,000원 | 1,541,945,500원 | 1,583,868,301원 |
| 기준 | 3,330,602,280원 | 1,998,361,368원 | 1,376,877,537원 |
| 공격 | 3,577,313,559원 | 2,325,253,813원 | 1,299,410,195원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체10개
- 주요 업종소매 5 · 수리·개인 2 · 교육 1 · 음식 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 5. |
| 말소기준권리 | 2024.10.04. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월24일13시35분 |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 군내면 반월산성로317번길 24-59 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 포천시 군내면 반월산성로317번길 24-59 · 지번주소: 경기도 포천시 군내면 상성북리 295-1 2024타경91985 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-91985
경기 포천시 군내면 상성북리 294-1 외 8필지 공장
- 감정가44억 555만원
- 최저매각가44억 555만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원의정부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2024-11-18 | 2024만원 | - | 없음 |
| 허OO | 없음 | 2024-11-04 | 2024만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율49.3%
- 평균 낙찰가4억 184만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2024-09-13
- 총 주차대수5대
- 연면적1572.82㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 9264만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등청성초등학교 (2278m)
- 배정 중학포천여자중학교 (3419m)
- 배정 중학포천중학교 (3288m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30억 8389만원 | 15억 4194만원 | 15억 8386만원 |
| 기준 | 33억 3060만원 | 19억 9836만원 | 13억 7687만원 |
| 공격 | 35억 7731만원 | 23억 2525만원 | 12억 9941만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경기도 포천시 군내면 반월산성로317번길 24-59 · 지번주소: 경기도 입지 및 가치 분석
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.
포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가6억 9,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,246,834,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.