물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적13.82㎡(4.18평)
- 건물면적37.39㎡(11.31평)
- 배당요구종기2026.02.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경714 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 순천시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 7층706호 |
| 감정평가액 | 62,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경714 · 법원경매
2025타경714 아파트 법원경매
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 7층706호
변경관할법원 광주지방법원 순천지원2026.07.06 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액62,000,000원
변경 전 가격 기록34,720,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액27,280,000원
입찰보증금 기록3,472,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경714 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 7층706호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.06 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 62,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 43,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 34,720,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 62,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 34,720,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 27,280,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
참고사항 보기
1. 신청채권자는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의 한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.25 근저당권
2021.08.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.04.25근저당권권리 순서 219,900,000원소멸기준
2024.03.29임차권설정권리 순서 373,000,000원소멸
2025.12.02강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 73,000,000만 원, 전입일자 2022.05.19., 확정일자 2022.05.19.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2022.05.19 · 확정일자 2022.05.19 · 배당요구 2025.12.16 · 보증금 기록 73,000,000원
2022.06.07.~2024.06.07.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경714 자주 묻는 질문
- 2025타경714의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경714의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경714 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 송정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경714 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 422개, 반경 1km 안에 1,523개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경714의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경714의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.11.29. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,353,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산286,482,926,600원
- 공동주택 공시가격(평균)153,332,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교송정초등학교 (송정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 329,000,000원 | 164,500,000원 | 176,119,000원 |
| 기준 | 355,320,000원 | 213,192,000원 | 154,036,520원 |
| 공격 | 381,640,000원 | 248,066,000원 | 145,772,040원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체422개
- 반경 1km 사업체1,523개
- 주요 업종소매 487 · 음식 472 · 수리·개인 213 · 과학·기술 78 · 부동산 65 · 시설관리·임대 57
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 19. |
| 말소기준권리 | 2024.11.29. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월05일11시20분 2025년03월19일13시55분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 7층706호 2025타경714 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-714(2)
광주 광산구 송정동 264-4 전
- 감정가315만원
- 최저매각가176만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
광산구 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가3억 2,470만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 광산구 송정동 264-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
광주 광산구 같은 지역 진행 물건
- 광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 5500만원
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- 광주 광산구 월계동 757-8 일신아파트 104동 11층110 아파트2026-10-22 · 2억 5500만원
- 광주 광산구 비아동 152-5 하남지구호반아파트 제105동 제 아파트2026-10-22 · 7300만원
- 광주 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 6700만원
- 광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제4 도시형생활주택2026-10-22 · 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 7층706호 입지 및 가치 분석
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 27,280,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.