물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적952.10㎡(288.01평)
- 건물면적3,010.71㎡(910.74평)
- 배당요구종기2025.06.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경722 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 공장 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 574-28 |
| 감정평가액 | 5,539,831,970원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경722 · 법원경매
2025타경722 공장 법원경매
인천광역시 서구 가좌동 574-28
변경관할법원 인천지방법원2026.06.11 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,539,831,970원
변경 전 가격 기록3,877,882,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액1,661,949,970원
입찰보증금 기록387,788,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경722 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 가좌동 574-28 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.11 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,539,831,970원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,877,882,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,539,831,970원
- 변경 전 가격 기록
- 3,877,882,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 1,661,949,970원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/노선버스 정류장/평스라브지붕
참고사항 보기
-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 -본건은 하나에프앤아이에서 점유하고 있다고 성명미상의 직원이 이야기하며, 채무자 성명 비공개 직원들은 모두 떠났고 영업을 하지 않고 있다고 함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.31 근저당권
2023.03.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.03.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 26,000,000,000원소멸기준
2024.06.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 3500,000,000원소멸
2024.12.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 4237,661,310원소멸
2025.01.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 5286,911,489원소멸
2025.03.06임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.03.10압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.05.14압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2016.10.20
임차·점유 조사 기록
전입 2019.07.03
임차·점유 조사 기록
전입 2018.10.23
임차·점유 조사 기록
전입 2017.01.04 · 보증금 기록 1,950,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2021.07.20 · 보증금 기록 1,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2022.03.22 · 보증금 기록 2,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경722 자주 묻는 질문
- 2025타경722의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경722의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군배방고등학교
- 관할 고등학교군아산충무고등학교
- 관할 고등학교군온양한올고등학교 (521m)
- 관할 고등학교군온양고등학교
- 관할 고등학교군온양여자고등학교 (1247m)
- 관할 고등학교군온양용화고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,430,000원 | 1,715,000원 | 9,752,730원 |
| 기준 | 3,704,400원 | 2,222,640원 | 9,522,508원 |
| 공격 | 3,978,799원 | 2,586,219원 | 9,436,346원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 가좌동 574-28 2025타경722 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 서구 가좌동 574-28 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 1,661,949,970원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.