물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적990.00㎡(299.48평)
- 건물면적382.47㎡(115.70평)
- 배당요구종기2025.08.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경72323 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 연천군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경기도 연천군 중면 합수리 674-2 |
| 감정평가액 | 470,998,000원 |
| 최저매각가격 | 55,412,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2025타경72323 · 법원경매
2025타경72323 주택건물 법원경매
경기도 연천군 중면 합수리 674-2
진행관할법원 의정부지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액470,998,000원
최저매각가격55,412,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액415,586,000원
입찰보증금 기록16,155,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경72323 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 연천군 중면 합수리 674-2 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 470,998,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 329,699,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 230,789,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 161,552,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 113,086,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 79,160,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 55,412,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 470,998,000원
- 최저매각가격
- 55,412,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 415,586,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2010.10.15 근저당권
2010.10.15소유권권리 순서 1-소멸
2010.10.15근저당권권리 순서 2150,000,000원소멸기준
2014.12.30근저당권권리 순서 3100,000,000원소멸
2016.12.01압류권리 순서 4-소멸
2018.10.18근저당권권리 순서 5200,000,000원소멸
2024.11.15압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.05.19임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2008.10.24
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경72323 자주 묻는 질문
- 2025타경72323의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경72323의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경72323 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경72323의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경72323의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2010. 10. 15. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2010-02-01
- 승강기승용 0대
- 연면적193.07㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)63,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산62,865,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,412,000원 | 27,706,000원 | 36,315,532원 |
| 기준 | 59,844,960원 | 35,906,976원 | 32,596,278원 |
| 공격 | 64,277,919원 | 41,780,647원 | 31,204,329원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종숙박 1 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 11. |
| 말소기준권리 | 2010. 10. 15. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월12일12시20분 |
| 도로명주소 | 경기도 연천군 중면 합수리 674-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 연천군 중면 합수리 674-2 2025타경72323 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-72323
경기 연천군 중면 합수리 674-2 단독주택
- 감정가4억 7099만원
- 최저매각가2억 3078만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원의정부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | - | 2008-10-24 | 2008만원 | - | 없음 |
연천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율43.6%
- 평균 낙찰가2억 8,242만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 연천군 중면 합수리 674-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2010-02-01
- 승강기승용 0대
- 연면적193.07㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6286만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5541만원 | 2770만원 | 3631만원 |
| 기준 | 5984만원 | 3590만원 | 3259만원 |
| 공격 | 6427만원 | 4178만원 | 3120만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경기 연천군 같은 지역 진행 물건
- 경기 연천군 왕징면 동중리 37 답2026-10-22 · 2억 9110만원
- 경기 연천군 군남면 옥계리 산99 임야2026-10-22 · 1527만원
- 경기 연천군 연천읍 현가리 150-1 답2026-10-22 · 4억 6239만원
- 경기 연천군 전곡읍 전곡리 446-3 1층 101호 다세대주택2026-10-22 · 3400만원
- 경기 연천군 전곡읍 은대리 2106 외 1필지 답2026-10-22 · 3억 5729만원
- 경기 연천군 군남면 황지리 1041 외 2필지 전2026-10-22 · 2억 3691만원
- 경기 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트2026-10-22 · 625만원
- 경기 연천군 신서면 답곡리 산128 임야2026-10-22 · 2691만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 연천군 중면 합수리 674-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 1호선연천역개통🏷️ 연천BIX은통산단🏷️ 재인폭포출렁다리
교통·인프라지하철 1호선 연천역·전곡역 개통 & 동두천·의정부·서울 직결: 동두천-연천 1호선 광역전철 개통으로 서울 청량리·용산까지 환승 없이 한 번에 이동 가능해지며 교통 오지에서 수도권 전철 도시로 도약했습니다.
산업·일자리연천 BIX(은통일반산업단지) 18만평 그린바이오 농축산 첨단산단: 경기도시공사가 개발한 18만 평 규모 친환경 식품·바이오 특화단지 연천BIX(은통산단)에 우량 기업들이 입주하여 자족경제의 핵심 거점으로 자리잡았습니다.
상권·라이프한탄강 유네스코 세계지질공원 & 재인폭포·전곡리 선사유적지: 에메랄드빛 주상절리 재인폭포 출렁다리와 아시아 최초 아슐리안 주먹도끼 전곡리 유적지, 인스타 인생샷 명소 호로고루 성곽으로 이색 관광을 선사합니다.
연천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율43.6%
- 평균 낙찰가2억 8,242만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 415,586,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.