물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적32.52㎡(9.84평)
- 건물면적66.79㎡(20.20평)
- 배당요구종기2026.01.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경73525 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 동두천시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호 |
| 감정평가액 | 69,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2025타경73525 · 법원경매
2025타경73525 아파트 법원경매
경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 의정부지방법원2026.09.01 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액69,000,000원
최근 유찰 기일 가격23,667,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액45,333,000원
입찰보증금 기록4,830,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경73525 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.01 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 69,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 48,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 33,810,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 23,667,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 69,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 23,667,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 45,333,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕
참고사항 보기
1.서울보증보험주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대 항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 2.지하실은 등기사항전부증명서상에는 전유부분에, 대장상에는 공용부분에 각 등재되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.11.07 강제경매
2020.04.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.11.03임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 257,000,000원선행 기록
2025.11.07강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호전부 · 전입 2024.05.30
2024.04.25.~2026.04.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호전부 · 전입 2023.11.02 · 확정일자 2021.09.06 · 보증금 기록 57,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경73525 자주 묻는 질문
- 2025타경73525의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경73525의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경73525 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 생연초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경73525 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 289개, 반경 1km 안에 1,174개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경73525의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경73525의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.11.7. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명대진아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1988-06-02
- 승강기승용 0대
- 연면적2096.28㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)561,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산456,824,700원
- 공동주택 공시가격(평균)41,595,652원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교생연초등학교 (생연초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,667,000원 | 11,833,500원 | 20,093,836원 |
| 기준 | 25,560,360원 | 15,336,216원 | 18,505,307원 |
| 공격 | 27,453,719원 | 17,844,917원 | 17,910,792원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체289개
- 반경 1km 사업체1,174개
- 주요 업종음식 371 · 소매 324 · 수리·개인 188 · 과학·기술 78 · 부동산 53 · 교육 43
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 26. |
| 말소기준권리 | 2025.11.7. 경매개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월21일12시30분 |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 59.04㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 동두천시 생연동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호 2025타경73525 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호 입지 및 가치 분석
🏷️ 지행역세권🏷️ 동두천국가산단🏷️ 캠프보산관광특구
교통·인프라1호선 지행·동두천중앙역 & GTX-C 덕정역 환승 1정거장: 1호선 지행역에서 GTX-C 출발역인 덕정역까지 단 1정거장 환승으로 강남 삼성역 30분대 이동이 가능하여 경기 북부 신흥 역세권으로 부상했습니다.
산업·일자리동두천 국가산업단지(상패동) 8만평 첨단섬유·바이오 제조: 상패동 8만 평 규모 동두천 국가산업단지 1단계 준공과 미군 공여지 반환 부지의 첨단 산업단지 개발로 자족도시 기반을 획기적으로 넓히고 있습니다.
상권·라이프보산동 외국인 관광특구 그라피티거리 & 소요산 단풍 국민관광지: 이국적인 펍과 힙한 스트리트 아트가 가득한 캠프 보산 관광특구와 경기의 소금강 소요산 단풍, 어린이 숲체험 놀자숲으로 문화관광 밸류가 뛰어납니다.
동두천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 74건
- 평균 낙찰가율57.3%
- 평균 낙찰가18억 7,762만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 45,333,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.