물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적262.00㎡(79.26평)
- 건물면적183.00㎡(55.36평)
- 배당요구종기2025.07.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경742 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 |
| 감정평가액 | 142,254,100원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경742 · 법원경매
2025타경742 주택건물 법원경매
경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11
변경관할법원 확인 필요2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액142,254,100원
변경 전 가격 기록34,156,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액108,098,100원
입찰보증금 기록9,957,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경742 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 142,254,100원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 99,578,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 69,705,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 48,794,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 34,156,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 142,254,100원
- 변경 전 가격 기록
- 34,156,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 108,098,100원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/기와지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 포함. [목록1,2] 일반건축물대장 상 관련지번등재 및 용도상 불가분관계에 있는 것으로 판단되 는 바 일단지로 평가하였으며, 일부 현황 도로 및 타인점유 부분 감안하여 평가함. 위 지상에 등기사항전부증명서 상 타인소유 (소유자:원OO)의 건물 목조 세멘기와지붕 단층 주거시설 26.45㎡, 목조 스레트지붕 단층 주거시설 19.83㎡가 등재되어 있으 나, 일반건축물대장 상 2022년 11월 28일자로 말소되었고, 현황 멸실 상태임(감정평가서 참조). 지상에 제시외 건물이 소재함. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. [목록3] 공부상 면적과 실측면적이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 감정평가함. 조적조 슬래브지붕 단층주택은 공부상 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 9-1' 위 지상 으로 등재되어 있으나, 현황 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-10, 8-11, 9-1' 위 지상 소재하며, 벽돌조 슬래브지붕 2층주택은 공부상 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 9-1' 위 지상으로 등재되어 있으나, 현황 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 8-12, 9-1‘ 위 지상 소재하는 것으로 보이는 바, 정확한 경계확인은 지적측량을 요함(감정평가서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.04 근저당권
2022.08.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.08.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 260,000,000원소멸기준
2022.11.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 350,000,000원소멸
2024.09.10압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.11.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 564,933,255원소멸
2025.04.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.05.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 79,900,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.06.04
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.04.10
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경742 자주 묻는 질문
- 2025타경742의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경742의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-07-12
- 승강기승용 1대
- 연면적2983.95㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)806,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산527,385,600원
- 공동주택 공시가격(평균)103,323,750원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군천안월봉고등학교
- 관할 고등학교군천안두정고등학교
- 관할 고등학교군천안오성고등학교
- 관할 고등학교군천안불당고등학교
- 관할 고등학교군천안신당고등학교
- 관할 고등학교군천안여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,300,000원 | 41,650,000원 | 50,566,300원 |
| 기준 | 89,964,000원 | 53,978,400원 | 44,975,204원 |
| 공격 | 96,628,000원 | 62,808,200원 | 42,882,708원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 2025타경742 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원국가산단방산🏷️ 창원상남동상권🏷️ 반림동학원가
산업·일자리창원국가산업단지 K-방산·원전 르네상스 & 두산에너빌리티·한화에어로스페이스: 세계 1등 가스터빈 원전 대장주 두산에너빌리티와 K2 흑표·K9 자주포를 수출하는 한화에어로스페이스 등 대한민국 방위·원자력 산업의 심장입니다.
상권·라이프상남동 전국 최대 상업·위락 밀집지 & 용지호수공원 음악분수: 하루 유동인구 20만 명의 전국 최대 상가 밀집지 상남동과 메타세쿼이아 창원 가로수길 카페거리, 도심 힐링 명소 용지호수 음악분수가 역동적입니다.
학군·에듀반림·용호동 전통 명문학군 & 가음정동 신축 브랜드타운: 창원의 대치동이라 불리는 반송초·중·여중 학군과 가음정동 재건축 랜드마크 브랜드 아파트 타운이 결합되어 실거주 대기 수요가 넘쳐납니다.
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 108,098,100원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.