물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적9,917.00㎡(2,999.89평)
- 배당요구종기2025.05.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경764 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 양주시 임야 경매 |
| 소재지 | 경기도 양주시 남면 황방리 산6 |
| 감정평가액 | 446,263,650원 |
| 최저매각가격 | 52,503,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경764 · 법원경매
2025타경764 임야 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 양주시 남면 황방리 산6
매각관할법원 서울남부지방법원2026.08.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액446,263,650원
마지막 기일 가격 기록52,503,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액393,760,650원
입찰보증금 기록7,500,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경764 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 양주시 남면 황방리 산6 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 446,263,650원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 312,385,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 218,670,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 153,069,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 107,148,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 75,004,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 52,503,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 446,263,650원
- 마지막 기일 가격 기록
- 52,503,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 393,760,650원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/보전산지
참고사항 보기
1. 맹지임 2. 본건 지상에 봉분 형태 분묘 1기(비석의 비문에 의하면 합장으로 추정)와 평장 형태의 분묘 1기(비석의 비문에 의하면 합장 으로 추정) 총 2기가 소재, 제시외 분묘 감안 단가는 44,000원/㎡임(2025.11.14. 사실조회서 참조) 3. 송전선(고OO)이 통과하는 선OO(범위 : 송전선이 통과하는 선OO 1,016㎡ 상공 28.3미터 이상 73.4미터 이하의 공중공간) 로서 이를 감안하여 평가함 4. 지상 입목은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 임지에 포함하여 평가함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.02.26 임의경매
1977.11.07소유권권리 순서 2-선행 기록
1977.11.07소유권권리 순서 7-선행 기록
2006.11.09소유권권리 순서 3-선행 기록
2012.02.20지상권권리 순서 9-선행 기록
2015.03.03소유권권리 순서 4-선행 기록
2015.03.03소유권권리 순서 5-선행 기록
나머지 등기 기록 4건 보기
2015.03.03소유권권리 순서 6-선행 기록
2017.12.19소유권권리 순서 8-선행 기록
2022.06.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.02.26임의경매권리 순서 10-소멸기준
매각조건 기록
을구 1번 구분지상권설정등기(2012.02.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경764 자주 묻는 질문
- 2025타경764의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경764의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경764 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울선유초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경764 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 230개, 반경 1km 안에 5,217개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경764의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 2. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경764의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2012.04.19. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울선유초등학교 (서울선유초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체230개
- 반경 1km 사업체5,217개
- 주요 업종과학·기술 1,557 · 음식 1,262 · 소매 662 · 수리·개인 432 · 교육 393 · 시설관리·임대 339
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 2. 9. |
| 말소기준권리 | 2012.04.19. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년12월08일10시23분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 양평동3가 90-1 거성파스텔아파트 제103동 제15층 제1502호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트 벽식조 |
| 전유부분 면적 | 131.34㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 영등포구 양평동3가 90-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 양주시 남면 황방리 산6 2025타경764 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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경기도 양주시 남면 황방리 산6 입지 및 가치 분석
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산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
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양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 393,760,650원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.