물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적278.00㎡(84.10평)
- 배당요구종기2025.09.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경765 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 광천리 569 |
| 감정평가액 | 25,576,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경765 · 법원경매
2025타경765 전 법원경매
경상남도 남해군 창선면 광천리 569
매각관할법원 창원지방법원 진주지원2026.09.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액25,576,000원
마지막 기일 가격 기록6,140,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액19,436,000원
입찰보증금 기록1,253,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경765 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 창선면 광천리 569 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 25,576,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 17,903,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 12,532,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 8,772,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 6,140,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 25,576,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 6,140,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 19,436,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.06.17 임의경매
2022.07.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.07.28소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.07.28소유권권리 순서 3-선행 기록
2022.07.28소유권권리 순서 4-선행 기록
2022.07.28소유권권리 순서 5-선행 기록
2023.08.07소유권권리 순서 6-선행 기록
나머지 등기 기록 2건 보기
2023.10.25가등기권리 순서 7-선행 기록
2025.06.17임의경매권리 순서 8-소멸기준
매각조건 기록
갑구 6번 이전등기청구권 가등기는 (2023.10.25. 등기)는 김OO 지분(13분의2)중 일부(13분의1)에 대한 가등기로 담보가등기인 지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인은 그 지분에 대한 소유권을 상실할 수 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경765 자주 묻는 질문
- 2025타경765의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경765의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2002-02-21
- 승강기승용 0대
- 연면적524.8㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,108,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산364,864,400원
- 공동주택 공시가격(평균)65,722,826원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교평택성동초등학교 (441m)
- 관할 중학구소사벌중학교
- 관할 중학구한광중학교 (529m)
- 관할 중학구세교중학교
- 관할 중학구신한중학교
- 관할 중학구용이중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,460,000원 | 13,230,000원 | 21,521,060원 |
| 기준 | 28,576,800원 | 17,146,080원 | 19,745,064원 |
| 공격 | 30,693,599원 | 19,950,839원 | 19,080,389원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 남해군 창선면 광천리 569 2025타경765 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-765
경남 창원시 의창구 북면 무곡리 523 답
- 감정가11억 5669만원
- 최저매각가1억 9440만원 (17%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2025-765 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/06 | 11억 5669만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/10 | 8억 968만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/15 | 5억 6677만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/26 | 3억 9674만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/07 | 2억 7772만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/11 | 1억 9440만원 | 진행 |
창원시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 5,657만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 북면 무곡리 523
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2002-02-21
- 승강기승용 0대
- 연면적524.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)110만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 6486만원
- 공동주택 공시가격(평균)6572만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등평택성동초등학교 (441m)
- 배정 중학소사벌중학교
- 배정 중학한광중학교 (529m)
- 배정 중학세교중학교
- 배정 중학신한중학교
- 배정 중학용이중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2646만원 | 1323만원 | 2152만원 |
| 기준 | 2857만원 | 1714만원 | 1974만원 |
| 공격 | 3069만원 | 1995만원 | 1908만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 남해군 창선면 광천리 569 입지 및 가치 분석
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 19,436,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.