물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적58,008.00㎡(17,547.42평)
- 건물면적162.00㎡(49.01평)
- 배당요구종기2025.06.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7686 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 임야 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 2755-1 |
| 감정평가액 | 15,803,743,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경7686 · 법원경매
2025타경7686 임야 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 상예동 2755-1
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 제주지방법원2026.09.08 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액15,803,743,000원
최근 유찰 기일 가격5,420,684,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액10,383,059,000원
입찰보증금 기록1,106,262,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7686 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 2755-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 15,803,743,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 11,062,620,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 7,743,834,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 5,420,684,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 15,803,743,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 5,420,684,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 10,383,059,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량의 출입이 용이
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 12,13,16,17,24.는 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득 자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 제시외건물 중 19-1, 20-1~3, 23-1,2.만 매각에 포함. - 제시외건물 중 목록20. 지상의 창고시설 및 창고(79.5㎡), 주택(51.8㎡), 화장실 및 욕실(11.1㎡), 목록18,20. 양 지상의 주택 (28.2㎡), 창고(7㎡, 이전 가능)은 각 매각에서 제외함.(감정평가서 참조) - 목록1. 임야(자연임야 상태임, 공부상 표시 없는 묘 1기 소재함) - 목록2. 임야 (일부 임야, 대부분 전(경작지)임. 공부상 표시 없는 묘 2기 소재함)- 목록3. 묘지 (파묘된 상태이며, 돌담만 소재함) - 목록4, 5, 6. 묘지 (각 묘가 없으며, 자연상태임) - 목록7. 임야 (대부분 임야, 일부 전(경작지)임. 공부상 표시 없는 묘 1기 소재함.) - 목록8. 임야 (자연임야상태임) - 목록9, 18. 임야 (일부 임야, 일부 전(경작지)임) - 목록8,9. 및 인접한 1689-2번지 3지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치 확인을 위해서는 지적 측량이 필 요함. - 목록10. 임야 (일부 임야, 일부 전(경작지)임. 일부 토지에 파묘된 묘의 돌담 소재함) - 목록11. 임야 (자연임야상태임. 일부 토지에 파묘된 묘의 돌담 소재함) - 목록12. 전 (일부 전(경작지), 일부 자연…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.02.19 (1)근저당권설정
2020.02.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.02.19(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 22,400,000,000원소멸기준
2020.02.19(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 31,320,000,000원소멸
2020.02.19(3)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 42,400,000,000원소멸
2020.02.19(4)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 53,600,000,000원소멸
2020.02.19(5)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 63,480,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.03.07임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7686 자주 묻는 질문
- 2025타경7686의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경7686의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경7686 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 예래초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경7686 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 31개, 반경 1km 안에 40개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경7686에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경7686의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경7686의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 2. 19. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교예래초등학교 (예래초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,803,743,000원 | 7,901,871,500원 | 8,083,712,673원 |
| 기준 | 17,068,042,440원 | 10,240,825,464원 | 7,022,965,442원 |
| 공격 | 18,332,341,880원 | 11,916,022,222원 | 6,625,975,418원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체31개
- 반경 1km 사업체40개
- 주요 업종음식 16 · 소매 12 · 숙박 5 · 예술·스포츠 2 · 교육 1 · 부동산 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 9. |
| 말소기준권리 | 2020. 2. 19. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | - 매각에서 제외하는 제시외건물(창고시설 및 창고(79.5㎡), 주택(51.8㎡), 화장실 및 욕실(11.1㎡), 주택(28.2㎡))이 소재하며, 이 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월12일 2025년03월17일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 상예동 2755-1 2025타경7686 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 상예동 2755-1 입지 및 가치 분석
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 10,383,059,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.