물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적5,865.90㎡(1,774.43평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경769 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 화순군 전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 화순군 도곡면 효산리 1328-3 |
| 감정평가액 | 466,905,300원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경769 · 법원경매
2025타경769 전답 법원경매
전라남도 화순군 도곡면 효산리 1328-3
매각관할법원 광주지방법원2026.09.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액466,905,300원
마지막 기일 가격 기록209,173,574원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액257,731,726원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경769 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 화순군 도곡면 효산리 1328-3 |
| 물건종류 | 전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 466,905,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 326,833,710원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 261,466,968원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 209,173,574원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 466,905,300원
- 마지막 기일 가격 기록
- 209,173,574원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 257,731,726원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록1 지상에 수목(아로니아, 화살나무 등) 소재, 매각 제외 - 목록1 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "나지"임 - 목록1 감정가는 수목을 제외한 가격임 - 목록1,2 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록2 지상에 타인 소유의 커피재배온실(허가면적 3,589㎡, 화순군청 허가)이 소재, 매각 제외 - 목록2 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "커피나무온실"로 이용중 - 목록2 감정가는 커피재배온실 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.14 근저당권
2023.05.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.05.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2023.08.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3240,000,000원소멸기준
2023.08.14지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.05.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 5155,893,936원소멸
2024.06.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 620,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.02.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 7205,110,607원소멸
2025.02.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경769 자주 묻는 질문
- 2025타경769의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경769의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 화순군 도곡면 효산리 1328-3 2025타경769 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-769
전남 화순군 도곡면 효산리 1328-2 외 1필지 답
- 감정가4억 6690만원
- 최저매각가3억 2683만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현황조사 보고일시와 같이 현장에 임하여 확인한바 두베이커피연구소 간판이 있으며채무자 주식회사 바블바스켓농업회사법인 여직원에게 전화문의한바 지상에 소재한 하우스는 소유자 차OO의 소유라고함. | - | - | - | 없음 |
화순군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가5,989만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학미탄중학교
- 배정 중학평창중학교 (5349m)
- 배정 초등평창초등학교 (5216m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 1848만원 | 3억 924만원 | 3억 2404만원 |
| 기준 | 6억 6796만원 | 4억 77만원 | 2억 8253만원 |
| 공격 | 7억 1743만원 | 4억 6633만원 | 2억 6699만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (65점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 화순군 도곡면 효산리 1328-3 입지 및 가치 분석
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산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
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화순군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 257,731,726원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.