물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적39.58㎡(11.97평)
- 건물면적83.46㎡(25.25평)
- 배당요구종기2025.06.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7694 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 수성구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 |
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경7694 · 법원경매
2025타경7694 아파트 법원경매
대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 확인 필요2026.08.12 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액221,000,000원
최근 유찰 기일 가격26,000,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액195,000,000원
입찰보증금 기록3,714,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7694 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.12 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 221,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 154,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 108,290,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 75,803,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 53,062,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 37,143,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 26,000,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 26,000,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 221,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 26,000,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 195,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.27 가압류
2008.02.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.08.27가압류권리 순서 255,394,989원소멸기준
2024.08.28가압류권리 순서 320,604,281원소멸
2025.03.26강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2020.04.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7694 자주 묻는 질문
- 2025타경7694의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경7694의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명범물신화에덴아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1992-09-18
- 승강기승용 0대
- 연면적11999.94㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,911,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산63,080,787,800원
- 공동주택 공시가격(평균)93,404,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교대구범일초등학교 (321m)
- 관할 고등학교군학남고등학교
- 관할 고등학교군경상여자고등학교
- 관할 고등학교군운암고등학교
- 관할 고등학교군영진고등학교
- 관할 고등학교군대구여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,143,000원 | 18,571,500원 | 26,980,073원 |
| 기준 | 40,114,440원 | 24,068,664원 | 24,487,034원 |
| 공격 | 43,085,880원 | 28,005,822원 | 23,554,002원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 2025타경7694 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-7694(2)
대구 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 아파트
- 감정가2억 2100만원
- 최저매각가5306만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
수성구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 48건
- 평균 낙찰가율76.2%
- 평균 낙찰가4억 847만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대구 수성구 같은 지역 진행 물건
- 대구 수성구 만촌동 855-22 상가주택2026-10-22 · 14억 3257만원
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- 대구 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 106동 12 아파트2026-10-22 · 3억 8600만원
- 대구 수성구 파동 1000 수성아이파크 105동 5층504호 아파트2026-10-22 · 2억 8700만원
- 대구 수성구 범어동 22-2 단독주택2026-10-22 · 9억 8545만원
- 대구 수성구 중동 150 상가주택2026-10-22 · 11억 6112만원
- 대구 수성구 범어동 35-1 범어역우방유쉘 12층1208호 아파트2026-10-22 · 11억원
- 대구 수성구 범어동 88-38 드림파크뷰 103동 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 3억 5300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 범어동학원가🏷️ 수성알파시티🏷️ 수성못카페거리
학군·에듀범어-만촌 명문학군(대구의 대치동) & 경신고·대륜고·정화여고 에듀벨트: 전국 최상위 의대 배출 명문고와 수백 개 입시전문 학원이 밀집한 대구 사교육의 성지로 학군 프리미엄에 의한 자산 방어력이 전국 최고 수준입니다.
산업·일자리수성알파시티 디지털혁신지구 & 범어네거리 법조·금융타운: 비수도권 최대 규모 수성알파시티(인공지능·ABB 첨단소프트웨어단지)와 범어네거리 대구은행 본점 및 금융·법조빌딩이 집약된 대구 경제 브레인입니다.
상권·라이프수성못 레이크뷰 카페거리 & 들안길 먹거리타운 미식특구: 도심 호수공원 수성못의 파노라마 뷰와 전국 최대 규모 미식 거리 들안길 먹거리타운, 수성아트피아가 어우러진 최고급 문화 라이프를 선사합니다.
수성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 121건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가4억 1,034만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 195,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.