물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적465.00㎡(140.66평)
- 배당요구종기2025.07.04
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7848 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 영천시 답 경매 |
| 소재지 | 경상북도 영천시 화산면 덕암리 223 |
| 감정평가액 | 26,970,000원 |
| 최저매각가격 | 3,172,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경7848 · 법원경매
2025타경7848 답 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 영천시 화산면 덕암리 223
진행관할법원 확인 필요2026.10.30 기일
공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액26,970,000원
최저매각가격3,172,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액23,798,000원
입찰보증금 기록453,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7848 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 영천시 화산면 덕암리 223 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.10.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 18,879,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 13,215,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 9,250,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 6,475,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 6,475,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 4,532,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 3,172,000원 | 매각 | - | |
| 9차 | 3,172,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 26,970,000원
- 최저매각가격
- 3,172,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 23,798,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역
참고사항 보기
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여질 가능성이 있음[면적 일부 콘크리트 타설(원상복구 필요),반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망]. 소유자 성명 비공개 제시외 건물 매각에서 제외. 소유자 성명 비공개 적재물이 다수 소재함.(감정서참조) 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전’으로 이용중임. 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.29 가압류
2005.09.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.08.29가압류권리 순서 211,413,469원소멸기준
2024.09.05가압류권리 순서 314,306,499원소멸
2025.04.23강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7848 자주 묻는 질문
- 2025타경7848의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경7848의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구신녕중학교 (4725m)
- 배정 초등학교영화초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,532,000원 | 2,266,000원 | 10,315,852원 |
| 기준 | 4,894,560원 | 2,936,736원 | 10,011,664원 |
| 공격 | 5,257,120원 | 3,417,128원 | 9,897,820원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 영천시 화산면 덕암리 223 2025타경7848 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 23,798,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.